上海2013年8月1日電 /美通社/ -- 在十八家港股上市的內地房地產企業(yè)中，寶龍地產控股有限公司（HK.1238）（以下簡稱“寶龍”或“寶龍地產”）是屈指可數的以商業(yè)地產為主營業(yè)務的地產企業(yè)。近期，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同主辦的“2013中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會”上，寶龍地產摘得“2013內地在港上市房地產公司綜合實力十強”和“財務穩(wěn)健性企業(yè)十強”兩項大獎。在資金回籠速度放緩，金融渠道收緊背景下，獲此殊榮，市場自然免不了對其進行解讀。
放眼國際資本市場、拓寬融資渠道
2003年起，寶龍進軍商業(yè)地產，十年“專心、專注、專業(yè)、專攻”的穩(wěn)扎穩(wěn)打為寶龍所帶來的積累與沉淀,使其在透明公開的國際資本市場逐漸被認可。2012年，寶龍地產物業(yè)租金收入大幅上漲，較2011年上漲了78.9%，這是同為港股上市的內地同行無法比擬的。
因此，今年1月，花旗和杰富瑞分別把寶龍評為“買入”評級?；ㄆ焯嵘龑汖埖禺a目標價12.9%至2.45元，認為其商場營運者的經營模式可提供長期增長穩(wěn)定性。杰富瑞在同日的報告中指出，作為一家中國領先的商業(yè)物業(yè)開發(fā)商，寶龍地產預售狀況理想，租金收益保持高速增長，前景光明，上調至“買入”評級，提升目標價至2.7元。
2013年，限購令等調控政策深入，開發(fā)商資金回籠的速度放緩，金融渠道收緊等因素下。作為一家在港上市企業(yè)，寶龍地產憑借更加暢通的融資渠道，實施多元化的融資，充分吸收國際資金。
今年1月，寶龍發(fā)行于2018年到期的2.5億美元優(yōu)先票據。時隔不久，5月20日，寶龍再次發(fā)行于2016年到期的8億元人民幣優(yōu)先票據。
兩次發(fā)債行為市場反應理想。第一次融資認購總額超過18億美元。第二次境外發(fā)債融資，穆迪投資者服務公司表示：發(fā)行票據將有助于寶龍地產改善流動性狀況和債務到期日狀況。評級展望為正面。展現了寶龍地產優(yōu)良的企業(yè)信譽和積極的市場未來展望。
土地儲備充足、支持企業(yè)長足發(fā)展
土地儲備是房地產開發(fā)企業(yè)的生命線。充足的土地儲備能夠支持企業(yè)長足發(fā)展。寶龍深諳其道，并積極儲備優(yōu)質土地。截止2012年12月31日，寶龍擁有優(yōu)質土地儲備的總建筑面積約為780萬平方米，其中土地儲備項目約為320萬平方米正在開發(fā)建設中，460萬平方米持作未來發(fā)展。
今年上半年，寶龍在上海、杭州、晉江、重慶等地的寶龍城市廣場紛紛開盤熱賣，寶龍繼續(xù)保持增加優(yōu)質土地儲備的步伐，按照其“深耕長三角、布局環(huán)渤海、發(fā)力海西·珠三角、謀略中西部”的全國戰(zhàn)略布局，先后競得上海奉賢、嘉定、山東蓬萊、江蘇淮安的地塊，同時以合作經營取得山東膠州地塊。使寶龍的土地儲備總面積超過800萬平方米。今年下半年寶龍將繼續(xù)按照戰(zhàn)略規(guī)劃，通過謹慎科學的態(tài)度不斷補給土地儲備。
把握市場節(jié)奏、全面經營提升
2012年的中國經濟在復雜嚴峻的國際經濟形勢下實現了相對穩(wěn)定的增長，寶龍不僅完成合約銷售，還以華麗的轉身實現了其在商業(yè)租金及管理費上的突破。
究其原因，和寶龍地產在積極研判政策和市場走勢的同時，積極推動商業(yè)運營管理分不開，2012年初，寶龍就確定了以“穩(wěn)健經營、精益求精”的經營方針，地產開發(fā)以“技術管理、工程質量、成本控制、產品升級”四個提升為主線，商業(yè)經營以“提升價值，打造品牌”為方針，準確地把握住了市場節(jié)奏、以明確的發(fā)展定位和商業(yè)策略，為公司下一個十年的發(fā)展打下了堅實基礎。
從2013年上半年寶龍的一系列動作來看，繼續(xù)強化銷售以提升資產流動性，同時不斷提高商業(yè)營運效益，努力實現快速周轉與資產質量提升的雙輪驅動。寶龍以商業(yè)地產為核心、以城市綜合體為藍本、以中國城鎮(zhèn)化演進為契機、以多種金融渠道為保障，不斷鞏固以及加強行業(yè)地位，為股東爭取較佳的長期回報，相信其作為內地房地產企業(yè)，在港股的未來表現也將持續(xù)大放異彩。
