搜房網(wǎng)：新房?jī)r(jià)格實(shí)降　二手房市場(chǎng)壓力激增

北京2011年11月22日電 /美通社亞洲/ -- 根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年11月14日-11月20日，新房?jī)r(jià)格進(jìn)入實(shí)降期，二手房市場(chǎng)壓力激增。進(jìn)入11月以來(lái)，天氣漸漸轉(zhuǎn)冷，而新房市場(chǎng)的優(yōu)惠促銷卻愈演愈烈。開發(fā)商的“以價(jià)換量”著實(shí)帶著二手房市場(chǎng)不小的沖擊，二手房業(yè)主面對(duì)為數(shù)不多的購(gòu)房者，不斷加大議價(jià)空間?？傮w而言，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，尚未出現(xiàn)拋售恐慌，二手房?jī)r(jià)的下行仍將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

單位：元/平方米

北京二手房成交量強(qiáng)勢(shì)回暖  掛牌均價(jià)再降0.66%

在過(guò)去的9個(gè)月里，調(diào)控政策的影響顯而易見，房?jī)r(jià)飛速上漲的勢(shì)頭被遏制，甚至出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月停漲的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)終于低下了高昂頭顱，逐漸回落。隨著年底沖量的到來(lái)，調(diào)控的弦沒有露出半點(diǎn)松弛的狀態(tài)，開發(fā)商們只能紛紛使出渾身解數(shù)進(jìn)行自救。一手房的大幅度降價(jià)給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了不小的沖擊，就目前北京樓市來(lái)說(shuō)，部分地區(qū)的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)明顯低于周邊的二手房?jī)r(jià)格，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，新建普通住房成交均價(jià)比去年下降5.1%，越來(lái)越多的剛需房者和改善型住房的居民將目光投向新房，而二手房業(yè)主面對(duì)市場(chǎng)壓力不得不改變策略，一方面隨著新房聯(lián)動(dòng)降價(jià)，一方面轉(zhuǎn)售為租，等待房?jī)r(jià)的再次反彈。

二手房共成交2029套，環(huán)比上漲14.05%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25152元/平方米，環(huán)比下跌0.66%。

滬二手房掛牌均價(jià)再跌1.49%  部分區(qū)域倒掛現(xiàn)象明顯

受滬上新房市場(chǎng)的降價(jià)潮，對(duì)二手房市場(chǎng)的壓力不小。面對(duì)“倒掛”現(xiàn)象的不斷加劇，買賣雙方繼續(xù)在僵局中博弈，目前上海二手房市場(chǎng)成交再陷低迷，一邊是購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下跌空間，一邊是二手房賣家無(wú)心低價(jià)拋盤。從目前看，降價(jià)對(duì)二手房的壓力主要還是體現(xiàn)在二手房成交量的下滑和外圍議價(jià)空間的小幅松動(dòng)，但對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格的影響現(xiàn)在還是表現(xiàn)較為乏力，因?yàn)槎址繕I(yè)主定價(jià)主要依據(jù)自身情況決定，在限購(gòu)令持續(xù)的背景下，對(duì)于沒有資金壓力的投資性業(yè)主，他們不太會(huì)大幅降價(jià)拋盤；而以改善為目的的房東，大多仍為剛需，所以也不太愿意大幅降價(jià)拋盤。短期來(lái)看，一手房的階段性營(yíng)銷只會(huì)令二手房市場(chǎng)觀望情緒蔓延，滬上二手房有價(jià)無(wú)市的局面將維持一段時(shí)間。

二手住宅掛牌均價(jià)為22496元/平方米，環(huán)比下降1.49%。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評(píng)估熱門樓盤：綠地世家、樂業(yè)公寓、上海康城、翠湖天地嘉苑、中凱城市之光。

深圳二手房價(jià)再跌2.83% 樓市博弈漫長(zhǎng)

從9月下旬開始，深圳樓市悲觀的氛圍開始悄然彌漫，開發(fā)商對(duì)于短期內(nèi)調(diào)控政策放松已不再抱有幻想，此前一些曾經(jīng)表示等明年“現(xiàn)房發(fā)售”的項(xiàng)目，近期也已積極籌備開盤，慎言降價(jià)的萬(wàn)科，近期也頻頻出動(dòng)深度促銷政策。越來(lái)越多涌入市場(chǎng)的新房并沒有帶來(lái)成交量的放大。新房市場(chǎng)的壓力同時(shí)也傳遞給二手房市場(chǎng)，近期部分二手業(yè)主開始降低掛牌價(jià)格，但這類現(xiàn)象還不多見。房?jī)r(jià)松動(dòng)，不可能一步到位，還要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的博弈過(guò)程。

二手房（住宅）共成交555套，環(huán)比上周上漲4.32%。二手住宅掛牌均價(jià)為16887元/平方米，環(huán)比下跌2.83%。

廣州二手房掛牌均價(jià)回調(diào)2.57%

近一個(gè)月以來(lái)，新房開始促銷力度加大，開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。二手房業(yè)主屬于無(wú)組織的散戶，一時(shí)很難形成降價(jià)促銷規(guī)模。加上大部分業(yè)主沒有資金周轉(zhuǎn)的壓力，在房?jī)r(jià)開始走低的時(shí)候自然不肯輕易放手。而通過(guò)一年的調(diào)控和對(duì)樓市現(xiàn)狀分析，越來(lái)越多的買家對(duì)于樓市降價(jià)的趨勢(shì)持樂觀態(tài)度。買賣雙方的觀望情緒均十分濃厚。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手房的成交量2/3源于剛性需求，改善型買家不足兩成，市場(chǎng)持續(xù)蕭條。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14587元/平方米，環(huán)比上漲2.57%。本周熱門樓盤前三甲依次碧桂園鳳凰城、祈福新村和富力桃園。

掛牌價(jià)強(qiáng)勢(shì)反彈 蘇州樓市開始“入冬”

蘇州二手房(住宅類)共成交210套，環(huán)比上周上漲14.75%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10679元/平方米，環(huán)比上漲1.42%。

成都二手房掛牌價(jià)繼續(xù)下行 上周再跌0.33%

二手住宅周成交量530套，環(huán)比下跌14.79%；二手住宅周掛牌均價(jià)為8923元/平方米，環(huán)比下跌0.33%。

南京二手房掛牌均價(jià)下挫381元/平 樓市拐點(diǎn)漸行漸近

本周南京二手房共成交了584套，環(huán)比上漲了7.35%。二手住宅掛牌價(jià)格為13528元/平方米， 環(huán)比下降2.74%。

杭州二手房均價(jià)環(huán)比微漲0.11% 成交量上漲9.57%

本周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為17436元/平米，環(huán)比上漲0.11%。二手房共成交229套，環(huán)比上漲9.57%，二手房成交量依然在低位徘徊。

天津拐點(diǎn)特征明顯 “降價(jià)換量”或成未來(lái)市場(chǎng)格局

天津二手房（住宅）成交量692套，環(huán)比上漲5.17%；二手住宅掛牌均價(jià)為13140元/平方米，環(huán)比下降1.20%。

買賣雙方博弈 武漢二手房掛牌價(jià)再跌0.30%

二手住宅周掛牌均價(jià)為8302元/平方米，環(huán)比下跌0.30%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有金地格林小城、保利心語(yǔ)、萬(wàn)科城市花園、錦繡龍城和保利花園等。

調(diào)控緊逼房?jī)r(jià)續(xù)走下坡路 重慶二手房掛牌均價(jià)降至6896/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為6896元/平方米，與前一周相比下降20元/平方米，跌幅為0.29%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國(guó)際和亞太商谷。

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