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搜房網(wǎng):二手房成交持續(xù)低迷 掛牌價明顯下探

2011-11-16 10:16 4938

北京2011年11月16日電 /美通社亞洲/ -- 2011年11月07日-11月13日,二手房成交量持續(xù)低迷,掛牌價明顯下探。持續(xù)走低的二手房成交量,不斷壓迫著二手房價的步步下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,本周11重點城市二手房掛牌價格下滑趨勢明顯,跌幅普遍超過1%。其中,廣州和杭州震蕩明顯,跌幅超過4%。預(yù)計,新房市場仍將以“降價跑量”為主;二手房市場在連續(xù)數(shù)月的低迷成交情況下,房價的震蕩幅度有所擴大,價格下探的趨勢將更加明顯

城市  10.31-11.06二手房掛牌價格  11.07-11.13二手房掛牌價格  環(huán)比 
北京  25593  25319  -1.07% 
上海  23069  22836  -1.01% 
廣州  14833  14221  -4.13% 
深圳  17885  17379  -2.83% 
天津  13688  13300  -2.83% 
成都  9075  8958  -1.29% 
南京  13726  13909  1.33% 
杭州  18252  17417  -4.57% 
蘇州  10761  10530  -2.15% 
武漢  8357  8327  -0.36% 
重慶  6947   6916   -0.45% 

單位:元/平方米

北京二手房成交量繼續(xù)走低 掛牌價環(huán)比下跌1.07%

上周北京二手房的成交量再次下跌,在繼10月份遭到歷史性重創(chuàng)后,二手房市場似乎一直萎靡不振,成交量一直在低位徘徊。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,北京住宅庫存達到120411套,創(chuàng)造了2009年6月以來的新高。數(shù)據(jù)還顯示,在今年2月北京出臺“加強版”限購令后,住宅庫存已經(jīng)增加了2.75萬套。面對迅速增長的庫存房源,市場的疲軟使得這些房源的消化時間再次加長。

二手房共成交1779套,環(huán)比下跌11.8%。二手住宅周掛牌均價為25319元/平方米,環(huán)比下跌1.07%。

上海二手房掛牌量價齊跌  均價下跌1.01%拐點漸近

受之前新房降價影響,上海個別板塊降價的后續(xù)效應(yīng)一直持續(xù)發(fā)酵。在經(jīng)歷了10月中下旬的一手房個別樓盤大幅促銷沖擊后,申城外圍區(qū)域“一二手房價格倒掛”現(xiàn)象增多,二手房不降價基本上無人問津。進入11月,二手房東報價信心明顯松動,出售意愿增強,近期紛紛下調(diào)報價幅度。據(jù)調(diào)查,目前嘉定新城板塊近期出現(xiàn)了一手、二手市場房價同步下降的趨勢,雖然尚不至于崩盤,但區(qū)域整體房價已出現(xiàn)15%左右的下調(diào)。目前二手房市場依舊冰冷,究其原因,雖然有些賣家“忍痛割肉”,但并不是所有買家都買賬,而且在市場降價信號越來越明確的情況下,不少買家認(rèn)為價格仍有下調(diào)空間,這種預(yù)期也會增大后市價格下行的壓力。

二手住宅掛牌均價為22836元/平方米,環(huán)比下降1.01%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤:綠地世家、打虎山路118弄、上??党恰⑿鲁怯苹畛?、仁恒濱江園。

深圳六區(qū)二手房掛牌均價全面下調(diào)  環(huán)比走跌2.83%

從本周末搜房網(wǎng)舉行的二手房看房團活動可以看出,市場目前存在的購房者主要是首次購房者及二次換房者,大部分網(wǎng)友都認(rèn)為目前的價格還是偏高,降價幅度很偏小,加上銀行近期不斷提高首套房的貸款利率,購房成本有增無減。目前學(xué)位房依然價格偏高,這類房源比較稀缺,目前沒有降價的空間。近期新房市場依然不斷推出各種降價促銷活動,個別樓盤降價幅度較大。

深圳二手房(住宅)共成交532套,環(huán)比上周下降6.99%。二手住宅掛牌均價為17379元/平方米,環(huán)比下跌2.83%。

抵御嚴(yán)冬  廣州二手房掛牌均價大跌4.13%

10月以來,廣州多個區(qū)域二手房市場成交量大幅下降,相比今年年初,業(yè)務(wù)量下跌三成是常態(tài),市場慘淡,很多二手房中介選擇了“一二手聯(lián)動”作為新的業(yè)務(wù)點,但這種方式現(xiàn)在亦陷入僵局,并非長久之計。租賃市場相對比較活躍,但畢竟利潤空間有局限。在此背景下,不少小中介已經(jīng)關(guān)門大吉,大中介也放緩擴張計劃,緊縮過冬。最近,全國多個城市價格已經(jīng)下降,廣州開發(fā)商亦用盡各種辦法極盡促銷之能,新房對二手房的沖擊仍未消減。二手房市場的冷熱走勢與價格密不可分。但很多二手房業(yè)主沒有資金壓力,對后市抱有期望,降價急售的情況仍不多見。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14221元/平方米,環(huán)比下跌4.13%。這也是今年以來單周全市二手房掛牌均價的較低紀(jì)錄。本周熱門樓盤前三甲依次碧桂園鳳凰城、祈福新村和駿景花園。

掛牌價趨于理性  蘇州二手房市場陷入深度博弈

二手房(住宅類)共成交183套,環(huán)比上周下跌19.03%。本周,蘇州二手住宅掛牌均價為10530元/平方米,環(huán)比下跌2.15%。

成都二手房量漲價跌”  成交量環(huán)比上漲13.19%

二手住宅周成交量618套,環(huán)比上漲13.19%;二手住宅周掛牌均價為8958元/平方米,環(huán)比下跌1.29%。

降價風(fēng)席卷  南京二手房成交量環(huán)比下跌17.58%

本周南京二手房共成交了544套,環(huán)比下跌了17.58%。二手住宅掛牌價格為13909元/平方米,環(huán)比上漲1.33%。

杭州二手房均價創(chuàng)新低  環(huán)比下跌4.57%  

本周杭州二手房住宅掛牌均價為17417元/平米,環(huán)比再降4.57%,樓市價格下行速度加快。二手房共成交209套,環(huán)比下跌10.68%,二手房成交量依然在低位徘徊。

政策堅不可摧買家持幣觀望  天津二手房量價齊跌

二手住宅成交量658套,環(huán)比下跌20.34%;二手住宅掛牌均價為13300元/平方米,環(huán)比下降2.83%。

武漢二手房降不降”成迷局  上周掛牌價微跌0.36%

二手住宅周掛牌均價為8327元/平方米,環(huán)比下跌0.36%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有金地格林小城、保利心語、保利花園、萬科城市花園、水岸星城等。

樓市寒風(fēng)再起  重慶二手房掛牌均價持續(xù)下滑跌至6916/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6916元/平方米,與前一周相比下降58元/平方米,跌幅為0.45%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

搜房二手房集團作為搜房控股旗下的四大集團之一,擁有中國房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)(Esf.SouFun.com)、搜房租房網(wǎng)(Zu.SouFun.com)、搜房評估網(wǎng)(Pinggu.SouFun.com)。

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺,在購房者中具有無可比擬的影響力和號召力。擁有7000多名員工,網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個城市,在中國103個城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù),業(yè)務(wù)覆蓋:新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等,每天訪問量超過1000萬人次。2010年9月搜房網(wǎng)(股票代碼SFUN)在美國紐約證券交易所成功上市。

消息來源:搜房網(wǎng)
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