北京2011年7月28日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月18日-7月24日，11重點城市掛牌價格漲跌參半，二手成交量低位徘徊。限購令的范圍有進一步擴大的跡象，政府調(diào)控房價的決心絲毫未動搖，全國樓市面臨更加嚴峻的挑戰(zhàn)。本周，多數(shù)城市二手房成交量依然低位徘徊，深圳在經(jīng)歷了上周的“直落谷底”后，本周僅在谷底小幅回彈，回升力度微弱；成都受周期性影響，成交量漲幅超5成，但綜合來看，依然處于低位。本周各地掛牌價格漲跌參半，多數(shù)城市處于小幅震蕩之中；杭州連續(xù)兩周下降，跌幅相對明顯。
京二手房住宅價格小幅上漲 環(huán)比增長1.02%
本周北京二手住宅市場成交“量價齊升”。持續(xù)加碼的“限購令”已經(jīng)使北京樓市的投機性、投資性需求迅速被打壓，這也使得“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的樓市價格漲幅飛快。為了擠壓一線城市溢出性泡沫，對于房價上漲較快的二三線城市也要開始執(zhí)行限購政策。在樓市需求萎靡與供應(yīng)增加的合力之下，樓市的供需天平正向買方市場傾斜，如果長期維持買方市場，房價將會有明顯下降。
二手房共成交2388套，環(huán)比下降10.19%。二手住宅周掛牌均價為25568元/平方米，環(huán)比上漲1.02%。
上海二手房掛牌價回漲 買賣雙方博弈現(xiàn)象嚴峻
調(diào)控政策已過數(shù)月，加息預(yù)期節(jié)節(jié)走高，終于在7月上旬落地，貸款利息成本由此攀升，增加個人購房難度，但基于前期市場已然頗緊的信貸政策，因此此次加息對于目前樓市并無太多影響。在步入銷售的淡季的二手房市場中，博弈現(xiàn)象依然明顯。圍繞剛需房源，不少業(yè)主看漲未來房價，掛牌價格居高不下，議價空間僅在1-2%間徘徊，惜售心態(tài)明顯；買方心態(tài)卻孑然相反，普遍均表示看跌未來市場，雙方博弈現(xiàn)象嚴峻。交易價格也在僵持中緩慢提升。從目前買賣雙方的心態(tài)來看，兩方期望值相差甚遠，賣方普遍認為未來房價仍有較大上漲可能，而購房者卻認為后市房價必會下跌，由此雙方陷入僵持狀態(tài)，令買賣市場停滯不前。
二手住宅掛牌均價為24433元/平方米，環(huán)比上周上漲1.45%。本周評估熱門樓盤：精文城上城、上海康城、西湖苑、大華錦繡華城第12街區(qū)、瑞和苑。
深圳二手樓跌入谷點 價格漲幅基本“停滯”
本周深圳二手房市場呈現(xiàn)“成交量保持下跌”的局面。從7月11日起，深圳正式開始推行二手房按評估價征稅的新政。由于受評估價征稅帶來二手房交易成本大增，以及新盤限價等因素影響，樓市資金離開二手房市場，轉(zhuǎn)向挑選余地更大的新房市場。上周末，包括福田、寶安等打著“限價房”旗號的樓盤紛紛亮相，吸引了不少人士到場，場面非常熱鬧。深圳下半年預(yù)計有103個樓盤入市，比上半年增加63.49%，主要集中在南山、寶安、龍崗三區(qū)，總供應(yīng)量將達4萬多套。
二手房共成交511套，環(huán)比下降7.58%。二手住宅掛牌均價為19314元/平方米，環(huán)比上周上漲0.41%。
廣州二手房均價再度回跌 跌幅為0.09%
在限購限貸和加息等樓市“組合拳”作用下，“房價過快上漲勢頭”在廣州得到明顯遏制，上半年外圍區(qū)縣穩(wěn)中有降，中心城區(qū)也未出現(xiàn)“暴跌暴漲”，但總體成交仍持續(xù)萎靡，郊區(qū)樓盤和商用物業(yè)成為樓市發(fā)展新亮點。在資金回籠壓力日增的背景下，開發(fā)商或從三季度開始“降價求量”，最具代表性的為增城和從化，由于近期國務(wù)院表示，限購范圍或?qū)⒏采w到房價過快上漲的二三線城市，因而此前在廣州限購中“幸免”的兩市再次成為關(guān)注焦點，基于對限購的擔(dān)憂，增城、從化開發(fā)商的推貨速度明顯加快，在該區(qū)域一二手房房價倒掛的情形下，二手房吸引力將愈加減弱。中介成交數(shù)據(jù)顯示，在限購令的打壓下，部分投資投機和改善型需求被抑制，上半年二手房市場上的本地買家明顯減少，但由于外地戶籍買家并不將目光局限于中心板塊，且入市意愿強烈，因而占據(jù)了7成以上市場成交。此外，在“結(jié)婚年”帶動下，上半年至今，婚房需求一直有增無減。
廣州二手住宅掛牌均價為14747元/平方米，環(huán)比下降0.09%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、祈福、東圃和天河北。
市場穩(wěn)定 蘇州二手房成交緩慢回升
二手房(住宅類)共成交323套，環(huán)比上漲5.90%；二手住宅掛牌均價10713元/平方米，環(huán)比下降0.11%。
剛性需求強力支撐 上周成都二手房成交反彈逾五成
二手住宅周成交量621套，環(huán)比上漲52.58%；二手住宅周掛牌均價為9324元/平方米，環(huán)比下跌0.48%。
現(xiàn)金買房扭轉(zhuǎn)樓市主動權(quán) 二手房成交兩極分化
二手房周成交量694套，環(huán)比下降7.84%。二手住宅周掛牌均價為14181元/平方米，環(huán)比上升0.93%。
杭州二手房成交環(huán)比上漲9.96%，二手房掛牌均價再創(chuàng)新低
二手房成交量254套，環(huán)比上漲9.96%；二手住宅周掛牌均價為20029元/平方米，環(huán)比下降0.58%。
津成交局部回暖整體下滑 二手房成交價上漲5.42%
二手住宅成交量894套，環(huán)比下降1.87%；二手住宅掛牌均價為13557元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。
中心城區(qū)剛需擴大 武漢二手房掛牌價上漲1.53%
二手住宅周掛牌均價為8312元/平方米，環(huán)比上漲1.53%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、水岸星城、保利花園、金地格林小鎮(zhèn)和金地太陽城。
樓市調(diào)控重拳持續(xù)出擊 重慶二手房掛牌均價下行
重慶主城二手住宅掛牌均價7454元/平方米，相比上周下降31元/平方米，跌幅0.41%。
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