北京2011年7月5日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月27日-7月3日，11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)維持小幅震蕩。時(shí)值年中，新房開盤率明顯增加，各種開盤優(yōu)惠條件吸引了部分剛需者，二手房市場(chǎng)成交量普遍維持低位運(yùn)行。深圳再次受“7.11按評(píng)估價(jià)征稅”的影響，呈現(xiàn)“成交量適度增長(zhǎng)”的局面。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格依然維持高位小幅震蕩的局勢(shì)。預(yù)計(jì)下半年，受新房開盤優(yōu)惠的影響，二手房?jī)r(jià)格下行壓力將明顯增加。
上周北京二手房市場(chǎng)反彈 掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.44%
本周北京二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”。二手住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，同時(shí)成交量也有所回暖。在限購(gòu)、加息等政策的作用下，自住需求占比上漲，投資及投機(jī)需求基本離市。市場(chǎng)經(jīng)過(guò)對(duì)政策的逐步消化，購(gòu)房者的心態(tài)也悄然發(fā)生變化，部分購(gòu)房者表示，經(jīng)過(guò)多次調(diào)控，市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，給剛需購(gòu)房者的選擇空間仍然很大。上半年北京樓市總體走勢(shì)低迷，成交量跌入谷底，價(jià)格基本保持平穩(wěn)，相關(guān)人士表示，下半年房?jī)r(jià)下行壓力增大，預(yù)計(jì)到年底北京二手房總體價(jià)格可能會(huì)下降。
二手房共成交2427套，環(huán)比上漲7.87%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25275元/平米，環(huán)比上漲0.44%。
受季節(jié)政策傳聞等影響 上海二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降0.41%
由于國(guó)家對(duì)樓市的持續(xù)調(diào)控，不斷收縮房地產(chǎn)行業(yè)的融資，這使得房地產(chǎn)資金面趨緊，開發(fā)商近期推盤節(jié)奏逐漸加快，預(yù)計(jì)下半年的新房供應(yīng)量會(huì)顯著增加。隨著供應(yīng)的增加及促銷樓盤的增多，剛性需求陸續(xù)入市，住宅成交有望穩(wěn)步回升。而且有相關(guān)報(bào)告指出，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整已進(jìn)入“疲勞期”，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)“硬著陸”，2011年大城市商品房?jī)r(jià)格存在“去泡沫化”趨勢(shì)，并在2-3季度會(huì)出現(xiàn)局部拐點(diǎn)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)適度下降是換取樓市回暖的理性選擇。
二手住宅掛牌均價(jià)為24392元/平米，環(huán)比上周下降0.41%。本周評(píng)估熱門樓盤： 華澤新苑 ，上?？党?，徐匯新干線，瑞和苑，綠地崴廉公寓。
深二手房成交量“適度增長(zhǎng)”掛牌均價(jià)環(huán)比漲0.61%
隨著二手房評(píng)估征稅政策實(shí)施日的臨近，已經(jīng)成交的或即將成交的二手房都在抓緊時(shí)間過(guò)戶，以求規(guī)避新政帶來(lái)的購(gòu)買成本上升，近期深圳二手住房過(guò)戶登記量出現(xiàn)適度增長(zhǎng)。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)一周，二手房過(guò)戶量還將維持在高位盤整；而從市場(chǎng)實(shí)際成交來(lái)看，由于擔(dān)心過(guò)戶時(shí)間緊張，未來(lái)一周市場(chǎng)成交會(huì)有所下滑。
二手房共成交3262套，環(huán)比上漲13.84%。二手住宅掛牌均價(jià)為19356元/平方米，環(huán)比上周上升0.61%。
多重因素疊加影響 樓市成交低迷但樓價(jià)仍見漲
廣州二手房市場(chǎng)均價(jià)小幅上漲。貨幣政策步步緊縮，銀行資金壓力與日俱增，目前廣州大部分小型銀行已停止二手房房貸業(yè)務(wù)，而大型國(guó)有銀行雖尚能接受申請(qǐng)，但利率卻已上浮10%-30%不等。購(gòu)房成本劇增，不少樓市潛在買家望而卻步，部分改善型買家或投資型買家則因限購(gòu)而無(wú)法入市，各種因素疊加作用下，二手房成交再次陷入低谷。
廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14653元/平方米，環(huán)比上漲1.12%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、祈福、東圃、和市橋北。
蘇州二手房掛牌價(jià)上漲 成交量遇冷
二手房(住宅類)共成交271套，環(huán)比下跌10.26%；二手住宅掛牌均價(jià)10677元/平米，環(huán)比上漲0.78%。
業(yè)主降價(jià)意愿漸顯 成都二手房掛牌均價(jià)創(chuàng)今年較低
二手住宅周成交量621套，環(huán)比下跌0.79%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9261元/平米，環(huán)比下跌0.90%。
成交尚未擺脫低迷 南京二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比漲2.33%
二手房周成交量676套，環(huán)比上升2.11%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13980元/平米，環(huán)比上漲2.33%。
杭州二手房房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有因”成交量環(huán)比下跌7.38%
二手房成交量226套，環(huán)比下跌7.38%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20224元/平米，環(huán)比微幅上漲0.17%。
天津二手房市場(chǎng)整體持續(xù)低迷 成交價(jià)格創(chuàng)新低
二手住宅成交量975套，環(huán)比上漲8.2%；二手住宅掛牌均價(jià)為13454元/平米，環(huán)比下降0.31%。
武漢二手房掛牌價(jià)“穩(wěn)中有升” 環(huán)比上漲0.14%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8344元/平米，環(huán)比上漲0.14%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤又萬(wàn)科城市花園、水岸星城、金地太陽(yáng)城、百帝苑、京韻花園、玉帶匯景苑。
重慶二手住宅上周均價(jià)7362元/平米 降至2010春節(jié)以來(lái)較低
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7362元/平米，已經(jīng)跌至2010春節(jié)年以來(lái)較低水平，上周環(huán)比下跌19元/平米，跌幅0.26%。
搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Rent.SouFun.com）、搜房評(píng)估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。
搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有6000多名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市，在中國(guó)86個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問(wèn)量超過(guò)1000萬(wàn)人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼 SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。
