北京2019年12月16日 /美通社/ -- 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬，中國鐵塔北京公司副總經(jīng)理李彤，國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱，CBRE世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨，藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐，大悅城控股北京公司副總經(jīng)理張大全，米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清，全聯(lián)房地產(chǎn)商會酒店投資商分會執(zhí)行會長冼鋒，遵化市人民政府副市長王洪軍，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長秦晶，海淀區(qū)投資促進(jìn)局副局長王春生，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清，戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵，中科產(chǎn)城建設(shè)（北京）開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝，大悅城控股中糧置地廣場副總經(jīng)理馬佳音，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海，大悅城控股北京公司西北片區(qū)副總經(jīng)理貢向清，隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅，電子城集團(tuán)副總裁張南，華潤置地華北大區(qū)寫字樓總經(jīng)理齊淑芳，首匯企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理馮眾，中關(guān)村固安園總經(jīng)理王玉龍，中國電信北京公司5G應(yīng)用創(chuàng)新中心負(fù)責(zé)人孫健，廣東堅(jiān)朗五金制品股份有限公司副總裁白寶萍，金融街企業(yè)家俱樂部理事長董春平，中耀盛世（北京）房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱等超過1000位專家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英共襄盛會，在論壇上展開交流與探討。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，2019年以來，商辦地產(chǎn)市場進(jìn)入一個新時代，呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時代，最終用戶的對產(chǎn)品品質(zhì)和性價(jià)比的需求，倒逼行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時代；二是精細(xì)化時代，市場競爭的需要，倒逼行業(yè)進(jìn)入規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、運(yùn)營、管理全周期精細(xì)化時代；三是持有時代，一二線城市土地稀缺性，限購政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運(yùn)營而非打散銷售回款的持有時代；四是科技化時代，5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)應(yīng)用，倒逼行業(yè)進(jìn)入科技時代；五是創(chuàng)新時代，新零售新辦公新物種新場景的出現(xiàn)和發(fā)展，倒逼行業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新時代。
劉凱指出，北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們堅(jiān)定行業(yè)信心，傳遞正能量，發(fā)力行業(yè)科技創(chuàng)新，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見證中國商辦地產(chǎn)歷史軌跡，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。
科技引領(lǐng) 聚焦房地產(chǎn)新周期
2019年中國房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是“穩(wěn)”，中央在多次重要會議上強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，效果顯著。在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)雜變化的形勢下，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)，價(jià)格漲幅有所回落，中國房地產(chǎn)行業(yè)由高速增長進(jìn)入到高質(zhì)量增長階段。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中指出，房地產(chǎn)市場短期有希望，中期很美好。第一，中國改革開放40年，期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖有波折，但是到現(xiàn)在為止，中國經(jīng)濟(jì)還是像一條大船一樣平穩(wěn)航行，而且是世界經(jīng)濟(jì)的拉動者。第二，房地產(chǎn)行業(yè)在今后十年乃至更長一個周期，都將是中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器，壓艙石。第三，我們判斷房地產(chǎn)業(yè)今后十年乃至更長一個周期，仍然是最好的行業(yè)之一。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在開幕演講中表示，2020年中國經(jīng)濟(jì)增速會放緩，但會是一個溫和的放緩過程；房地產(chǎn)市場具備相當(dāng)強(qiáng)的韌性，會逐步穩(wěn)定下來，總體的日子并不難過。鐘偉提出了對2020年樓市的六個猜想：拐點(diǎn)已經(jīng)來臨、長效機(jī)制未必不好、房企也要靠本領(lǐng)了、商辦安全邊際漸寬、行業(yè)寄生群體萎縮、虛轉(zhuǎn)型不如實(shí)深耕。
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁認(rèn)為，數(shù)字科技是未來房地產(chǎn)熵減的一個重要利器，房企應(yīng)結(jié)合自己傳統(tǒng)基因、傳統(tǒng)優(yōu)勢，在黑科技和硬科技上繼續(xù)挖掘新的商業(yè)模式。他表示，數(shù)字化已經(jīng)貫穿了地產(chǎn)開發(fā)的全過程，建筑和建筑的鏈接是未來趨勢，包括空間、商辦、產(chǎn)業(yè)園、住宅、小鎮(zhèn)等，通過人和建筑的鏈接，軟件和硬件的鏈接，最后實(shí)現(xiàn)人和人的鏈接，一切都需要科技，都需要數(shù)字化。
CBRE世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨對2019年中國寫字樓市場進(jìn)行了回顧與展望。他表示，今年寫字樓新增的需求量相對往年較弱，預(yù)計(jì)2020年會有溫和的復(fù)蘇；在市場供應(yīng)端挑戰(zhàn)仍然存在，未來的三年整個中國的17個城市的寫字樓供應(yīng)超過2600萬平；一線城市中北京、廣州空置率相對合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整體來看，全國重點(diǎn)城市寫字樓租金有所下降。
中國鐵塔北京公司副總經(jīng)理李彤闡述了5G技術(shù)在房地產(chǎn)及科技園的應(yīng)用實(shí)踐和前景。
國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱以國貿(mào)為例，介紹了超高層物業(yè)的運(yùn)營和管理經(jīng)驗(yàn)。
中科產(chǎn)城（北京）建設(shè)開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝表示，做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本理念是產(chǎn)業(yè)為本，平臺為器，運(yùn)營為王；他建議把園區(qū)打造成一個企業(yè)和員工共同創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的平臺，通過地方政府、市場以及金融機(jī)構(gòu)三方的力量是解決存量資產(chǎn)的出路所在。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海通過系列數(shù)據(jù)重點(diǎn)解讀了北京寫字樓市場的表現(xiàn)，他表示，2019年北京寫字樓供應(yīng)量創(chuàng)造了20年歷史新高，而空置率年底預(yù)計(jì)達(dá)到15.9%，平均租金繼續(xù)下降；但是從長期來看，北京寫字樓市場仍然向好。
大悅城控股中糧置地廣場副總經(jīng)理馬佳音以中糧·置地廣場為例，介紹了寫字樓軟性服務(wù)和重度運(yùn)營理念對運(yùn)營管理的重要性。
大悅城控股北京公司西北片區(qū)副總經(jīng)理貢向清則分享了在海淀北部科創(chuàng)崛起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通過生產(chǎn)全周期、生態(tài)全維度、生活全天候的融合，構(gòu)建科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)。
創(chuàng)新驅(qū)動 探索商業(yè)辦公行業(yè)新邏輯
隨著中國房地產(chǎn)改革的深入，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，跨界融合愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合，成為行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。如何將創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心問題。
新周期下，如何把握新時代科技園區(qū)發(fā)展的新趨勢？
在“新周期下科技園區(qū)的新邏輯”為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀電子城集團(tuán)副總裁張南主持，海淀區(qū)投資促進(jìn)局副局長王春生、中科產(chǎn)城建設(shè)開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝、大悅城控股北京公司西北片區(qū)副總經(jīng)理貢向清、實(shí)創(chuàng)億達(dá)科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理官蘭蘭、中關(guān)村不動產(chǎn)商會會長張靜進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
新周期下，持有型商辦物業(yè)運(yùn)營管理的理念和模式如何迭代？
在“新周期下運(yùn)營管理的新邏輯”為主題圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅主持，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、嘉銘投資（集團(tuán)）有限公司副總裁孫鵬陽、天安人壽資產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理劉曉天、遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部銳中心項(xiàng)目運(yùn)營總經(jīng)理周雪峰、北京城建置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮建軍、保利物業(yè)管理(北京)有限公司助理總經(jīng)理班金玉展開了思想的交流與碰撞。
新周期下，城市空間和存量物業(yè)的更新升級面臨哪些挑戰(zhàn)和機(jī)遇？
下午同期進(jìn)行的“周期下城市更新的新邏輯”平行論壇，以“科技驅(qū)動，煥新城市”為主題。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清在致辭中表示，城市更新是運(yùn)營的邏輯、是現(xiàn)金流的邏輯、是服務(wù)的邏輯。需要利用科技的力量去推動，在產(chǎn)業(yè)及運(yùn)營模式方面創(chuàng)新，利用科技力量提升更新項(xiàng)目和區(qū)域的新品質(zhì)，運(yùn)用新的理念傳承，繼承和發(fā)揚(yáng)城市的文化和文脈。
首匯企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理馮眾表示，政策因素、住宅供地和商業(yè)供地持續(xù)下降、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整等是當(dāng)前城市更新面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵表示，城市更新已經(jīng)成為“新常態(tài)”，城市更新過程中改造資產(chǎn)退出的過程也是很重要的手段，明年上半年會達(dá)成一個投融管退呈現(xiàn)的時間。
在圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清主持，北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清、首匯企業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理馮眾、戴德梁行資本市場北中國區(qū)高級助理董事林申、北京中糧廣場副總經(jīng)理聶志毅、城市更新研究院院長陳方勇就城市更新的新邏輯展開討論。
新周期下，商辦地產(chǎn)涌現(xiàn)出哪些新模式？
在下午同期進(jìn)行的“新周期下商辦物業(yè)的新模式”平行論壇，以“藍(lán)色商辦，光耀京南”為主題。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐在藍(lán)光文商旅集團(tuán)北京項(xiàng)目推介會中宣布，領(lǐng)先的北京商業(yè)綜合體“藍(lán)光·皇冠國際”將落子房山，預(yù)期2020年交付。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于北京房山區(qū)月華南大街與星光路交匯處，擬設(shè)寫字樓、酒店、商業(yè)街、公寓、IMAX影院，總面積共計(jì)15.6萬平方米，其中辦公面積1.7萬平方米。
推介會現(xiàn)場，中國電信北京公司5G應(yīng)用創(chuàng)新中心合作負(fù)責(zé)人孫健闡述了5G技術(shù)在智能時代的應(yīng)用和中國電信5G的實(shí)踐和具體案例；中耀盛世（北京）房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)在演講中分析了京西南區(qū)域商辦發(fā)展趨勢。
在圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀中關(guān)村固安園總經(jīng)理王玉龍主持，藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營管理公司常務(wù)副總經(jīng)理史德威、中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任郗龍飛、金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛、中耀盛世(北京)房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)、仲量聯(lián)行華西區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人魏克、中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜參與討論和交流。
榜樣力量 第十六屆中國地產(chǎn)金廈獎揭曉
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會內(nèi)容豐富、環(huán)節(jié)創(chuàng)新，首次采用一場主論壇+三場平行分論壇的形式。其中，京津冀商辦物業(yè)大宗交易對接會暨金融街企業(yè)家俱樂部家宴，首次邀請20家上市公司、金融機(jī)構(gòu)和20家房地產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)秀項(xiàng)目零距離對接，受到參與所有嘉賓的一致好評和肯定；此外，全聯(lián)房地產(chǎn)商會《商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》啟動儀式、房訊網(wǎng)文旅地產(chǎn)頻道上線儀式、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會合作伙伴戰(zhàn)略簽約儀式、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會2019年會、金廈獎示范項(xiàng)目E_ZIKOO智慧谷考察與案例分享活動同樣引人矚目。
在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會上，2019年（第16屆）中國地產(chǎn)金廈獎同時揭曉，并舉辦了盛大的頒獎典禮。
藍(lán)光·北京量子星、中糧·置地廣場、E_ZIKOO智慧谷、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北辰時代大廈、天津中海廣場、杭州天安人壽金融大廈、北京富力中心、首匯健康科技園等獲得2019年度優(yōu)秀項(xiàng)目，首創(chuàng)高科、首匯企業(yè)、中糧廣場等獲得2019年度優(yōu)秀企業(yè)，米蘭之窗、松下空調(diào)、奧的斯電梯、上海賽揚(yáng)等獲得2019年優(yōu)秀供應(yīng)商。
中國地產(chǎn)金廈獎通過對每年商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價(jià)體系，對參選的商辦地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選（權(quán)重50%）、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選（權(quán)重25%）和專家學(xué)者測評打分評選（權(quán)重25%）的方式進(jìn)行，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和其他獎項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商辦地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。
中國地產(chǎn)金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十六屆。目前，已吸引了1000余家開發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎”知名活動品牌。作為一個長期運(yùn)作的知名品牌，"中國地產(chǎn)金廈獎"將以持續(xù)性的工作見證中國商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
