迎變局謀破局開新局 中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇在京舉辦

北京2022年1月7日 /美通社/ -- 2022年1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年”。

來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)創(chuàng)新、雙碳目標(biāo)與企業(yè)創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與模式創(chuàng)新、運(yùn)營管理與產(chǎn)品創(chuàng)新、大宗交易與營銷創(chuàng)新五大核心議題，深刻解讀新時(shí)代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的“下一個(gè)十年”。

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心及旗下寫字樓與產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、首創(chuàng)高科、北辰寫字樓、富力集團(tuán)、中國金茂、中海商務(wù)、金地集團(tuán)北京商辦平臺(tái)、北京首鋼建設(shè)投資有限公司、北京城建置業(yè)有限公司、易亨集團(tuán)、華僑國際、金隅·智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北京國際財(cái)富中心、金地威新國際中心、華樾中心、金地啟匯中心、華貿(mào)中心、朝陽金茂中心、佑安國際大廈、北京富力中心、遠(yuǎn)洋國際Ⅱ期、中南高科?燕郊電子信息產(chǎn)業(yè)園、上德中心、中關(guān)村電子城·（北京）國際電子總部、大族廣場、華熙LIVE中心、中關(guān)村資本大廈、城科大廈、中新產(chǎn)元、佳兆業(yè)廣場、inCreate自圖、凡拓?cái)?shù)媒、新泉科技、堅(jiān)朗五金、米蘭之窗、白云化工等合作伙伴的支持。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱，北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)協(xié)會(huì)會(huì)長李延平，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長黎乃超，REICO 工作室博士劉琳，丹麥科技大學(xué)博士黃俊鵬，北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清，中信和業(yè)投資有限公司董事、副總經(jīng)理羅能鈞，國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱，富華置地有限公司副總經(jīng)理、北京國際財(cái)富中心董事長助理溫亮，堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍，商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)主任張毅，華僑國際董事長兼總裁汪華斌，中科產(chǎn)城(北京)建設(shè)開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝，美國鐵獅門資產(chǎn)管理高級(jí)總監(jiān)、六工匯總經(jīng)理關(guān)為泓，首創(chuàng)志信營銷總經(jīng)理胡靜，高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍，京東科技京東云事業(yè)群副總裁朱冰，商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長孫鵬陽，IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜，華貿(mào)集團(tuán)總裁助理郝群，戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵，高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理兼華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海，高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務(wù)副董事閆寒、北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理，上德中心總經(jīng)理申倩，北京首鋼建設(shè)投資有限公司招商中心部長丁磊，中國金茂華北區(qū)商業(yè)寫字樓中心副總經(jīng)理袁瑋珂，大家保險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)管理運(yùn)營總監(jiān)黃志達(dá)，金地集團(tuán)北京公司商辦中心營銷總監(jiān)仇務(wù)周，豐臺(tái)大悅時(shí)代廣場營銷總監(jiān)李揚(yáng)，招商蛇口北京大區(qū)項(xiàng)目總監(jiān)況兵，inCreate自圖 CEO羅凌捷等300余位嘉賓出席年會(huì)，通過主題演講、圓桌對(duì)話等形式，圍繞當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)分享與思想碰撞，共襄行業(yè)盛會(huì)。

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā)，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。相對(duì)于舊的發(fā)展模式、也就是開發(fā)商的“三高”模式，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。簡言之，就是再創(chuàng)行業(yè)新模式、再設(shè)行業(yè)新門檻、再上行業(yè)新臺(tái)階。

劉凱認(rèn)為，探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，主要從五個(gè)方向思考和實(shí)踐：第一，雙碳戰(zhàn)略；第二，數(shù)字經(jīng)濟(jì)；第三，城市更新；第四，物業(yè)管理；第五，資產(chǎn)管理。

據(jù)介紹，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬人次在線觀看了年會(huì)直播。

行業(yè)迎變局 探索新的發(fā)展模式

12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“房住不炒”，并要求房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。未來，房地產(chǎn)行業(yè)將告別“三高”模式增長的時(shí)代，開始轉(zhuǎn)向健康平穩(wěn)發(fā)展。作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)字時(shí)代和雙碳目標(biāo)的雙重加持下，也將迎來高質(zhì)量發(fā)展的新變局。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺在致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。

為推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，趙正挺提出三點(diǎn)建議，一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度。三是整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區(qū)域”施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動(dòng)或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯(cuò)配的問題。

REICO工作室博士劉琳在開幕演講中就房地產(chǎn)市場形勢和政策進(jìn)行深入解讀，她表示，2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了上半年的火熱，到7月份的驟冷，再到年底觸底企穩(wěn)信號(hào)的釋放。未來，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)運(yùn)行，一是因?yàn)楹暧^調(diào)控政策保持穩(wěn)增長，謹(jǐn)慎出臺(tái)收縮性政策，有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展；二是因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持住房需求；三是因?yàn)槭袌龆斯┙o下降需求穩(wěn)定，供求關(guān)系會(huì)逐步完善，房價(jià)趨于平穩(wěn)。

丹麥科技大學(xué)博士黃俊鵬分享了雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。他表示，大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶，尤其是運(yùn)行階段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型辦公建筑實(shí)現(xiàn)減排包括四大途徑：提高建筑能效，降低建筑運(yùn)行能耗；提倡建筑產(chǎn)能，增加可再生能源占比；全面電氣化；智慧運(yùn)維。

北京國貿(mào)國際會(huì)展有限公司總經(jīng)理魏凱圍繞碳達(dá)峰、碳中和背景下的超高層建筑運(yùn)營管理發(fā)表主題演講。他表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國超高層建筑已經(jīng)占全世界60%以上，超高層建筑具有業(yè)態(tài)多、規(guī)模大、檔次高、人流多、能耗高的特點(diǎn)。以中國國貿(mào)為例，他分享了超高層建筑在節(jié)能環(huán)保、智慧化運(yùn)維等方面的探索，包括打造國貿(mào)中心綜合能耗管控平臺(tái)、冰蓄冷系統(tǒng)節(jié)能系統(tǒng)等。

基于中信大廈的探索與實(shí)踐，中信和業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理羅能鈞分享了數(shù)智技術(shù)賦能商業(yè)辦公樓全生命期的價(jià)值。他表示，從商務(wù)寫字樓全生命周期來看，數(shù)字化和智能化技術(shù)改變了其產(chǎn)業(yè)邏輯，賦予其新的價(jià)值內(nèi)涵，并通過商業(yè)辦公樓數(shù)智平臺(tái)賦能，把商業(yè)辦公樓升級(jí)為可感知、可分析、自適應(yīng)的智慧建筑。中信大廈基于BIM、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能技術(shù),采取三級(jí)平臺(tái)架構(gòu)，建立大數(shù)據(jù)中臺(tái)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)在線實(shí)時(shí)監(jiān)控，信息互聯(lián)互通。

北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)協(xié)會(huì)會(huì)長李延平分享了未來地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇，包括光伏建筑一體化、智能互聯(lián)數(shù)字化、樓宇經(jīng)濟(jì)集群化、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)趨勢化、裝配建筑集成化等。

創(chuàng)新謀破局 開啟新增長周期

2021年以來，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和產(chǎn)業(yè)政策利好下，商業(yè)地產(chǎn)市場強(qiáng)勢復(fù)蘇，供應(yīng)端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預(yù)期的表現(xiàn)。中長期來看，隨著國家金融開放和科技創(chuàng)新的持續(xù)推進(jìn)，市場仍有較大的增長空間，長期向好的趨勢愈加凸顯。以公募REITs的推出為標(biāo)志，中國商業(yè)地產(chǎn)市場正在開啟新一輪增長周期。

新周期下如何破局？京東科技京東云副總裁朱冰聚焦商業(yè)地產(chǎn)的“變”與“立”發(fā)表主題演講，他表示，中國正在經(jīng)歷一個(gè)消費(fèi)重構(gòu)的新世代，商業(yè)地產(chǎn)回歸以用戶為中心，從“場貨人”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭素泩觥薄Ｔ跀?shù)字化賦能下，未來商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運(yùn)營模式到數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營，最終實(shí)現(xiàn)從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結(jié)合的方式，來擴(kuò)大空間和可觸達(dá)用戶的層級(jí)。

新周期下，什么樣的項(xiàng)目更受投資者青睞？高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了投資機(jī)構(gòu)眼中的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值邏輯。他認(rèn)為，現(xiàn)金流、資產(chǎn)流動(dòng)性、可持續(xù)性以及穩(wěn)定性是決定不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的四大要素。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值由四個(gè)因素疊加形成，不是簡單的和數(shù)關(guān)系，而是乘數(shù)關(guān)系。

在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展是在新周期下破局的重要路徑。商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長孫鵬陽在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)認(rèn)證指標(biāo)體系》，該體系涵蓋了商業(yè)辦公建筑從孕育、出生、成長、成熟到退出的全部生命周期，包括6個(gè)大項(xiàng)指標(biāo)和30個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)及若干子項(xiàng)指標(biāo)，安全、健康、科技、可持續(xù)貫穿整個(gè)評(píng)價(jià)認(rèn)證體系，對(duì)標(biāo)國際標(biāo)準(zhǔn)，為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了指引和指標(biāo)。

筑底企穩(wěn)的新市場形勢下，商業(yè)地產(chǎn)如何通過創(chuàng)新運(yùn)營管理提升產(chǎn)品力？在“取道-運(yùn)營管理和產(chǎn)品創(chuàng)新”為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜主持，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、華貿(mào)集團(tuán)總裁助理郝群、上德中心總經(jīng)理申倩、北京首鋼建設(shè)投資有限公司招商中心部長丁磊、中國金茂華北區(qū)商業(yè)寫字樓中心副總經(jīng)理袁瑋珂就運(yùn)營管理模式升級(jí)、產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新進(jìn)行了熱烈的交流和探討。

新周期下，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場同樣呈現(xiàn)出強(qiáng)勢復(fù)蘇的態(tài)勢，未來商業(yè)地產(chǎn)投資蘊(yùn)藏著行業(yè)最好的機(jī)會(huì)和價(jià)值。在“優(yōu)術(shù)-大宗交易與營銷創(chuàng)新”為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵主持，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長黎乃超、金地集團(tuán)北京公司商辦中心營銷總監(jiān)仇務(wù)周、豐臺(tái)大悅時(shí)代廣場營銷總監(jiān)李揚(yáng)、大家保險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)管理運(yùn)營總監(jiān)黃志達(dá)、招商蛇口北京大區(qū)項(xiàng)目總監(jiān)況兵從投資端、需求端以及市場區(qū)域等不同角度對(duì)大宗交易的營銷創(chuàng)新展開觀點(diǎn)的分享與交流。

重塑新格局 榜樣示范引領(lǐng)行業(yè)未來

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會(huì)，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一屆年會(huì)主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。本次論壇更是在環(huán)節(jié)設(shè)置上注入了全新的理念，通過大膽的創(chuàng)意的表現(xiàn)求新求變，形式多樣。同時(shí)國內(nèi)多家主流媒體會(huì)現(xiàn)場直播報(bào)道，共同塑造空前盛事。

在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)上，2021年中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)重磅揭曉，并舉辦了盛大的頒獎(jiǎng)典禮。

北京國際財(cái)富中心、首鋼園、華樾中心、金地啟匯中心、佳兆業(yè)廣場、華貿(mào)中心、朝陽金茂中心、佑安國際大廈、北京富力中心、遠(yuǎn)洋國際Ⅱ期、大族廣場、北辰世紀(jì)中心等獲得2021年度優(yōu)秀項(xiàng)目，大悅城控股北京大區(qū)公司寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心及旗下寫字樓與產(chǎn)業(yè)園、中海商務(wù)、首創(chuàng)高科以及中新產(chǎn)元等獲得2021年度優(yōu)秀企業(yè)和優(yōu)秀園區(qū)，inCreate自圖、凡拓?cái)?shù)字媒體、米蘭之窗、新泉科技等獲得2021年度優(yōu)秀部品。

在年會(huì)平行論壇，同步舉行了金廈獎(jiǎng)示范項(xiàng)目路演與推介網(wǎng)上直播環(huán)節(jié)，17個(gè)在2021年表現(xiàn)出色的金廈獎(jiǎng)示范項(xiàng)目同臺(tái)亮相，通過網(wǎng)上直播的形式，向廣大網(wǎng)友及行業(yè)同仁進(jìn)行項(xiàng)目的路演與推介，與市場進(jìn)行更好的溝通與交流，給行業(yè)的未來發(fā)展帶來啟發(fā)與示范。

據(jù)悉，中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十八屆。通過對(duì)每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評(píng)選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。該評(píng)選活動(dòng)建立了全面的評(píng)價(jià)體系，對(duì)參選的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛測評(píng)與深入比較，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎(jiǎng)和其他獎(jiǎng)項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。作為一個(gè)長期運(yùn)作的知名品牌，“中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)”將以持續(xù)性的工作見證中國商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。

第九期商辦物業(yè)大宗交易交流對(duì)接會(huì)同期舉辦，為相互間提供一個(gè)展示交流、招商交易的平臺(tái)。40位全國各地商會(huì)代表、企業(yè)代表以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商代表出席，就商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易趨勢與交易要點(diǎn)展開討論和交流，并對(duì)2022年大宗物業(yè)交易市場進(jìn)行預(yù)測研判。

商辦物業(yè)大宗交易交流會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、北京各省市駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)協(xié)會(huì)主辦，選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)承辦。選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái)，通過B2B2B服務(wù)模式，更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，成為一個(gè)專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺(tái)。目前服務(wù)會(huì)員項(xiàng)目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城控股、華潤、金地、北科建等品牌房企。