上海2011年8月15日電 /美通社亞洲/ -- 新加坡做為亞洲的投資熱土,世界上百萬富翁比例較高的國家之一。房產(chǎn)增值的穩(wěn)定性一直受到全球投資客的青睞。特別是近年來,中國大陸新加坡投資移民的申請人數(shù)暴增,這群新加坡的新移民富豪也存在著巨大的購房需求。
華僑移民在此特別提醒,新加坡房地產(chǎn)買賣款項的新措施從2011年8月初生效。如有新加坡移民或者新加坡購房咨詢的需求,請前期先咨詢專業(yè)機構(gòu),以防政策上的不透明。
具體新加坡房地產(chǎn)新措施條例如下:
從8月1號起,律師將不能再代客戶保管房地產(chǎn)交易款項,而需把錢存入在指定銀行開設(shè)的戶頭,將款項交給新加坡法律學(xué)會(Singapore Academy of Law)保管。
以往新加坡房地產(chǎn)交易的款項都可由律師經(jīng)手,存在客戶的普通戶頭內(nèi)。但這卻引發(fā)了多起律師卷款潛逃事件,例如涉嫌在2006年卷走1100萬元、目前還下落不明的律師大衛(wèi)拉錫(David Rasif)。
為了預(yù)防這類情況重演,及保障客戶利益,新加坡國會今年4月通過房地產(chǎn)交易(雜項修訂)法案,從8月1號起正式生效。
受訪律師普遍認為,雖然行政程序和費用將增加,不過能夠為客戶的巨款提供保障還是值得的。
NLC 合伙律師事務(wù)所執(zhí)行合伙人表示,此后房地產(chǎn)交易的錢將和非房地產(chǎn)交易的錢分開來存放在不同的戶頭,而且存入和提出款項都需要填寫表格,這些程序有助于保障客戶存款的安全。
律師說:“客戶以后無論是找大規(guī)?;蛐⌒偷穆蓭煒嵌紵o需擔(dān)心,因為所有的律師事務(wù)所都需要遵循相同的條例。雖然費用會增加一些,不過能夠為巨款提供保障,是非常值得的?!?/p>
多出來的開支包括律師事務(wù)所開新戶頭所需支付的100多元新幣。銀行本票(cashier's order)相關(guān)的手續(xù)費也要約10元新幣,由客戶支付。
受訪律師表示,新措施雖然增加了行政成本,不過對律師樓的運作沒有影響,因為幾個月的準備時間相當(dāng)充足。
為了幫助律師和公眾適應(yīng)新措施,律師公會已經(jīng)委任了一個仲裁委員會,負責(zé)處理任何可能出現(xiàn)的糾紛。公會也將協(xié)助律師了解在新措施下所扮演的角色和相關(guān)職責(zé)。
從8月1號起,律師處理房地產(chǎn)買賣款項時,必須做以下其中一個安排:
買賣雙方在通過簽發(fā)支票、銀行本票和銀行匯票把錢交給律師時,必須確保在律師事務(wù)所的名稱之后寫上“-CVY”。華僑移民提醒客戶如有新加坡移民或者新加坡購房咨詢的需求,請前期先咨詢專業(yè)機構(gòu),以防政策上的不透明或者操作上不規(guī)范導(dǎo)致沒有必要的損失。