招商局商業(yè)房托基金上半年收益增加12% 中期分派大增26%達每基金單位6港仙

香港2024年8月15日 /美通社/ -- 招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金（“招商局商業(yè)房托基金”或“房托”，香港聯(lián)交所股份代號：1503），宣布截至2024年6月30日止六個月（報告期）之中期業(yè)績。

在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下，期內(nèi)房托的經(jīng)營表現(xiàn)仍然向好。由于租金收入按年大幅增加9.7%至人民幣238.4百萬元，帶動招商局商業(yè)房托基金于報告期間的收益總額為人民幣266.3百萬元，較2023年同期增加11.9%。包括根據(jù)每基金單位分派承諾收到的現(xiàn)金付款，報告期間的每基金單位中期分派為0.06港元（相當(dāng)于人民幣0.055元）。按2023 年6 月28日基金單位收市價1.09港元計算，相當(dāng)于按年計算的分派收益率為11.0%。

于2024年6月30日，基金單位持有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值為人民幣3,201百萬元，或每基金單位人民幣2.84元，相當(dāng)于根據(jù)人民銀行于 2024年6 月28 日公布的匯率中間價計算的每基金單位3.11港元，于2024年6月28日基金單位的收市價1.09港元較每基金單位的資產(chǎn)凈值折價65.0%。

整體物業(yè)組合出租率升至逾九成
于報告期間，整體物業(yè)組合的出租率由86.8%上升至92.7%，較2023年12月31日上漲了5.9個百分點。主要原因為在花園城升級改造后，新租戶包括主力店的大面積入駐，使其出租率上升了11.3個百分點。寫字樓的平均出租率則因采用“以價換量”的策略穩(wěn)步提升至94.7%，漲幅為4.7個百分點。

為了提升出租率，在續(xù)租及擴租的談判中房托給予了諸多優(yōu)惠。同時，為了吸引新租戶在升級改造后盡快入駐以恢復(fù)出租率，房托同樣給予了花園城大幅度的租金優(yōu)惠。

新時代廣場
在此充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下，新時代廣場同意部分租戶以低于市場租金水平的優(yōu)惠租金入駐，令其出租率從2023年底的89.6%上漲至92.3%，漲幅為2.7個百分點。

數(shù)碼大廈、科技大廈及科技大廈二期
網(wǎng)谷三項寫字樓在報告期間表現(xiàn)良好?？萍即髲B作為房托的核心資產(chǎn)，表現(xiàn)依舊亮眼。在保持100%出租率的同時，其現(xiàn)時租金（每平方米）也較2023年年底上漲了人民幣3.8元至人民幣137.4元。

科技大廈二期同樣表現(xiàn)強勁，較去年年底相比，其出租率上漲了3.4個百分點，成為了房托第二個滿租的寫字樓。其現(xiàn)時租金（每平方米）則略微下降了人民幣1.4元至人民幣122.7元。數(shù)碼大廈方面，由于部分科技公司入駐，其出租率上漲了9.7個百分點，現(xiàn)時租金亦輕微下降。

招商局航華科貿(mào)中心
由于市場租金下行及北京甲級寫字樓激烈的競爭環(huán)境，為了保證出租率，招商局航華科貿(mào)中心與新時代廣場一樣，采用“以價換量”的策略。此舉使得其出租率大幅上漲了9.2個百分點至91.1%，為其被收購以來首次突破90%。

花園城
花園城在經(jīng)歷升級改造后，其經(jīng)營有所好轉(zhuǎn)。2024年初，在多家商鋪陸續(xù)進場后，其出租率由73.7%大幅上漲了11.3個百分點至85.0%。同時，由于多家大面積且現(xiàn)時租金較低的主力店入駐，以及花園城持續(xù)以優(yōu)惠的價格吸引新商鋪進場，其現(xiàn)時租金（每平方米）下降至人民幣126.3元。房托將通過各種方式，例如舉辦活動和加強宣傳力度，努力增加花園城的人流量，以逐步恢復(fù)其租金水平。

展望
市場利率將進入逐步下調(diào)的周期，歐盟及英國的中央銀行已開始下調(diào)基準(zhǔn)利率，而美國聯(lián)儲局預(yù)計也難以長期維持高利率。物業(yè)持有者及租戶在可見未來的融資成本都將降低。隨著中國持續(xù)深化改革，中國經(jīng)濟長遠持續(xù)擴張的前景看好。短期而言，寫字樓的前景仍然充滿挑戰(zhàn)。管理人將持續(xù)關(guān)注這兩地的寫字樓市場，加強與項目管理團隊的溝通，制定更為靈活的租賃策略，以確保旗下寫字樓的穩(wěn)定經(jīng)營。

在零售物業(yè)市場方面，預(yù)計下半年深圳將有70萬平方米的購物中心新零售空間投入市場。但由于花園城周邊沒有新增供應(yīng)，預(yù)計不會受到該等零售項目影響。下半年，花園城以提升項目出租率為目標(biāo)。為使租金收入更快恢復(fù)至疫情前的水平，房托將增加在商場舉辦活動的次數(shù)；以提高商場的宣傳效果，并營運往返深圳灣口岸的穿梭巴士服務(wù)。

在基金管理和治理方面，管理人繼續(xù)以開源節(jié)流為目標(biāo)。去年的再融資預(yù)計將為本年度節(jié)省人民幣1,500萬元的利息支出，在人民幣持續(xù)降息的市場環(huán)境下，管理人也不斷探索進一步降低利息成本的可能性。此外，管理人將繼續(xù)專注于增加香港及中國內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)至房托基金的投資組合，以進一步增強投資組合的多樣性及收入的穩(wěn)定性。

關(guān)于招商局商業(yè)房托基金
招商局商業(yè)房托基金（1503.HK）為一個以單位信托基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據(jù)證券及期貨條例第104條獲認(rèn)可。招商局商業(yè)房托基金是由知名央企招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（001979.SZ）發(fā)起，2019年12月于香港聯(lián)交所主板上市，是香港自2014年后，首例成功上市的房托基金，亦是首只在香港上市的央企房托基金。招商局商業(yè)房托基金是以擁有及投資中國的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)收商業(yè)物業(yè)為目的而成立的房地產(chǎn)投資信托基金，其首先專注于： (i)粵港澳大灣區(qū)（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州）；及 (ii)北京及上海。招商局商業(yè)房托基金由房托管理人管理，目前持有6項優(yōu)質(zhì)物業(yè)，5項位于深圳蛇口，1項位于首都北京。房托管理人旨在向持分者提供穩(wěn)定分派及長期可持續(xù)的分派增長。

如欲了解更多招商房托資訊，請瀏覽企業(yè)網(wǎng)站 http://www.cmcreit.com/。