出售意向表達(dá)：香港街41號(hào)

保留下來的6層店屋，獲準(zhǔn)用來建造酒店和餐廳

新加坡2023年9月19日 /美通社/ -- Brilliance Capital欣然發(fā)布意向表達(dá)，針對(duì)一棟非同凡響和保留下來的6層商業(yè)性店屋，這棟建筑獲準(zhǔn)用來建造酒店，位于香港街41號(hào)。這棟保留下來的歷史性店屋，現(xiàn)在作為受到歡迎、擁有30間客房的精致精品酒店運(yùn)營(yíng)（位于熱門購(gòu)物中心Clarke Quay Central的正對(duì)面），能夠?yàn)橛羞h(yuǎn)見的投資者帶來投資機(jī)會(huì)，讓他們能夠在新加坡最具活力的一個(gè)旅游中心進(jìn)行投資，而這個(gè)旅游中心又恰好位于新加坡市中心。

這座精品酒店坐落于具有戰(zhàn)略意義的香港街，離繁華的克拉碼頭(Clarke Quay)美食美酒場(chǎng)景，以及眾多熱門景點(diǎn)、金融和商業(yè)中心——例如駁船碼頭(Boat Quay)、牛車水(Chinatown)、萊佛士坊(Raffles Place)和濱海灣(Marina Bay)——只有幾步之遙。這棟店屋如今在一樓設(shè)有熱鬧活潑的餐飲設(shè)施，能夠提供"交鑰匙"解決方案，該解決方案將能輕松吸引潛在租戶和進(jìn)行無縫設(shè)置，為未來店主加速租賃過程，并且為誘人的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)打開大門。在完成了大型擴(kuò)建和改建以后，這棟店屋在2019年10月獲得了臨時(shí)入伙準(zhǔn)證(TOP)，還取得了99年的土地使用權(quán)（自2018年12月18日生效）。這棟店屋位于次級(jí)居住區(qū)保留地(Secondary Settlements Conservation)的沙球朥路上段保護(hù)區(qū)(Upper Circular Conservation Area)，陸地面積約為2072平方英尺，被分為"商業(yè)區(qū)"，2019年總體規(guī)劃的容積率為4.2，預(yù)計(jì)總建筑面積可以達(dá)到8872平方英尺。

這棟店屋現(xiàn)在被用作Hotel NuVe Elements，這位聲譽(yù)良好的租戶能夠貢獻(xiàn)持續(xù)的租金收入，這為投資的安全性提供了支撐。店屋的一樓現(xiàn)已出租，容納一家廣受歡迎的日本餐廳，二樓至六樓是30間當(dāng)代客房，頂樓以上則是一個(gè)帶有極可意水流按摩浴缸設(shè)施的屋頂露臺(tái)。所有房間都安裝了窗戶，能夠借此為內(nèi)部空間提供自然光。

在后疫情時(shí)代，新加坡加強(qiáng)了其作為東南亞一流的時(shí)髦和安全旅游目的地的聲譽(yù)，隨著"報(bào)復(fù)性旅游"的增加，這棟店屋已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，將能利用新加坡旅游業(yè)的復(fù)蘇。過去兩年來到訪游客人數(shù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，加上當(dāng)?shù)鼐频晔袌?chǎng)的彈性和適應(yīng)性，凸顯出店屋具有前景光明的投資潛力。

此外，這棟保留下來的商業(yè)店屋，還戰(zhàn)略性地位于沙球朥路上段保護(hù)區(qū)范圍以內(nèi)，而該保護(hù)區(qū)是一個(gè)備受追捧的市中心區(qū)域，以具有歷史意義和繁榮的文化場(chǎng)景而聞名。該保護(hù)區(qū)賴以成名的前提是，能夠提供多元化飲食、定制咖啡館、零售店、辦公室、酒店和畫廊，并且靠近新加坡的著名地標(biāo)——例如新加坡河(Singapore River)、濱海灣金沙酒店(Marina Bay Sands)、濱海灣公園(Gardens by the Bay)、魚尾獅像(Merlion)、國(guó)家美術(shù)館(National Gallery)和牛車水。此外，該區(qū)域在交通上也很便利，靠近距離克拉碼頭捷運(yùn)站，還能輕松接入其它公共交通方式和中央高速公路(Central Expressway)。

Brilliance Capital Pte Ltd創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事Sammi Lim女士表示："考慮到位于新加坡黃金地段和擁有相對(duì)較新的99年土地使用權(quán)，香港街41號(hào)能夠帶來非常好的機(jī)會(huì)，支持在新加坡最令人向往的一個(gè)地段，購(gòu)買著名的店屋，在資本和租賃升值上面具有強(qiáng)大的潛力。新加坡酒店市場(chǎng)在新供應(yīng)上面受到了限制，因此這個(gè)獲準(zhǔn)建造酒店的罕見資產(chǎn)，能夠?yàn)橥顿Y者和目光敏銳的買家，帶來絕好的機(jī)會(huì)，讓他們能夠購(gòu)買具有重要意義和標(biāo)志性、歷史上保留下來的店屋，并能在新加坡房地產(chǎn)領(lǐng)域獲得穩(wěn)定的收入來源。"

"這棟保留下來的商業(yè)性6層店屋，如今能夠在完全出租的基礎(chǔ)上出售，即將到來的買家能夠享受到立即獲得租金收入的安全性，還能為獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期租金收益而持有這一物業(yè)，他們同時(shí)能夠享有實(shí)現(xiàn)相當(dāng)大的資本增值的強(qiáng)大潛力。我們預(yù)計(jì)，酒店經(jīng)營(yíng)者、當(dāng)?shù)睾秃Ｍ馄髽I(yè)、機(jī)構(gòu)基金、私募基金、家族辦公室和超高凈值人士，會(huì)對(duì)這棟店屋顯示出濃厚的興趣。"

"指導(dǎo)價(jià)為3500萬新加坡元——這相當(dāng)于建筑面積中每平方英尺3945新加坡元，在當(dāng)前市場(chǎng)和進(jìn)行長(zhǎng)期租賃的情況下，這一定價(jià)富有吸引力，尤其是當(dāng)商業(yè)性店屋的需求繼續(xù)得到支持的時(shí)候，這可以吸引來自于當(dāng)?shù)睾秃Ｍ庳?cái)富市場(chǎng)的買家。此外，新加坡政府在2023年4月27日的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施——這些措施將購(gòu)買任何住宅物業(yè)的外國(guó)人的額外買方印花稅，從30%提升到了60%——讓外國(guó)投資者購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的興趣小幅增長(zhǎng)，尤其是保留下來和被劃入‘商業(yè)區(qū)'的店屋，而這些店屋都具有歷史風(fēng)貌。"

"總之，新加坡的戰(zhàn)略性位置、穩(wěn)定的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境、強(qiáng)大的人才庫、靠近關(guān)鍵市場(chǎng)、富有活力的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，使其成為對(duì)尋求在亞洲立足的大型跨國(guó)公司、國(guó)際零售商、服務(wù)提供商富有吸引力的地方。在租賃勢(shì)頭強(qiáng)勁增長(zhǎng)和資本價(jià)值依然上升的背景下，這是買家進(jìn)場(chǎng)的適時(shí)機(jī)會(huì)。這個(gè)獨(dú)一無二的資產(chǎn)將能處于戰(zhàn)略位置，從而利用資本價(jià)值和收入強(qiáng)勁上漲的潛力。"

這處完整的商業(yè)分區(qū)房產(chǎn)對(duì)本地和外國(guó)買家開放購(gòu)買，無需支付額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)。

Brilliance Capital是本次意向表達(dá)的唯一營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)。

意向表達(dá)的截止日期為2023年11月9日（星期四）下午3點(diǎn)。