杭州2019年9月6日 /美通社/ -- 8月28日,在“邀世界共騰飛 -- EAC 全球未來價值趨勢論壇”上,主講嘉賓、第一前海金融董事長、前摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄講道:“全球現(xiàn)在對所有資產(chǎn)的價值都在進行重估。投資價值的實現(xiàn)重要的是資產(chǎn)配置,你做什么樣的資產(chǎn)配置,這也是房地產(chǎn)大宗投資價值所在。”
2019年7月,兩個超級科技企業(yè)大宗資產(chǎn)交易動作,引起軒然大波。雷軍在微博動情宣告:“北漂,奮斗九年多,終于買房了!小米買的這個科技園,8棟樓,34萬平方米,52億造價”。其后, LG 推進出售位于北京建國門商圈的 LG 雙子座大廈,預計出售價約合人民幣87.7億元。以當時的匯率計算,大廈造價約32.8億人民幣,價格簡單相減,14年間,LG 雙子座的獲益可達55億人民幣。
大宗商業(yè)物業(yè)超高的價值能量瞬間引起市場的強烈欣羨。然而,這個游離在普通人生活之外的資產(chǎn)業(yè)態(tài),卻是一個城市經(jīng)濟底板與發(fā)展預期重要的風向標。相信隨著國家發(fā)展戰(zhàn)略進一步明確和推進,大宗資產(chǎn)不再是北上廣深專屬的交易機會,而是逼近新一線城市,杭州首當其沖。
進入世界名城杭州的藍海時間
大家都習慣把2016年作為國際杭的元年,因為G20的成功舉辦,杭州頓時聲名赫奕。如果我們重新來翻看那一年的時間日歷,有兩個與杭州深度相關的發(fā)展規(guī)劃得到國務院正式批復:
第一個:1月11日,《國務院關于<杭州市城市總體規(guī)劃(2001-2020年)(2016年修訂)>的批復》,杭州要建設為美麗中國先行區(qū),充分發(fā)揮對浙江省以及長三角洲南翼的引領帶動作用。
第二個:5月22日《國務院關于長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃的批復》明確,上海市、江蘇省、浙江省、安徽省聯(lián)手打造具有全球影響力的世界級城市群,加快形成國際競爭新優(yōu)勢,更好服務于“一帶一路”建設和長江經(jīng)濟帶發(fā)展戰(zhàn)略,充分發(fā)揮對全國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要支撐和引領作用。
這一切絕非偶然,而是來自頂層思維的發(fā)展決策與城市實力充分的托底。站在前峰會、后亞運“常態(tài)化 C 位”的杭州,已經(jīng)開始遠遠超越省會城市的職能定位,站在了中國發(fā)展更重大的責任承擔和史無前例的機會中。這種顯著的變化和強烈的預期也快速兌現(xiàn)在杭州核心商務圈的格局上,從山水西湖到智慧之城、再到世界名城,放眼所及黃龍武林、錢江新城、望江新城、奧體世紀城、未來科技城、江河匯流區(qū)等多板塊崛起,產(chǎn)業(yè)加持 TOD 再加持頂級商業(yè),杭州經(jīng)濟被信任程度就是這么強烈的釋放出來。
領先就是站在國際極致經(jīng)驗之上
不得不說,在這個高速發(fā)展和迭代的態(tài)勢中,能夠匹配大宗資產(chǎn)配置的,是那些被視為領先標桿的項目,需要開發(fā)者有卓著的遠見和能力。比如,至少領先10年的 EAC。如果要把 EAC 的成功放在整個城市的認知上,很多人就能告訴你,第一,EAC 是杭州真正意義上的世界級綜合體;第二,能夠在 EAC 辦公說明了兩件事,你現(xiàn)在很成功,以及你將來更成功。 商務硬件、到商務生態(tài)再到國際品牌引入,領先做堅持做,這一路無愧黃龍、撐得起新一線的未來。杭州出現(xiàn)第一家國際標準的服務式酒店公寓不是凱悅、洲際、鉑爾曼等五星酒店,而是奧克伍德。到第二家(來福士的雅詩閣)已是10年后。而近幾年風靡全球的聯(lián)合辦公,其實也是早10年就在EAC埋下了種子?;蛟S,這都只是 EAC 領先理念的一個例證。因為 EAC 值得被載入杭州國際化發(fā)展的史冊,哪怕說它是杭州乃至整個中國寫字樓開發(fā)的白皮書,也不為過。
有偏執(zhí)狂才會成功
龔方雄說:“成熟產(chǎn)業(yè)靠經(jīng)營、運作、管理所占的比例越來越大。管理是需要周期的,這是國際趨勢?!盓AC 的領先源于理念,貴在舍得。也經(jīng)得起時間的考證。
無論是從標準上“長三角區(qū)域第一個獲得 LEED 認證的寫字樓”、到 “美元開盤全球同步發(fā)售”、到交付即入選“中國城市建筑新地標 TOP10”,并長期寡占杭州“三高”標桿(高租金、高入住率、高端客戶群體),回顧這一路走過來的無數(shù)傳奇時,反而我們更應該佩服當初頂層思維的堅持和貫徹。
第一:EAC 引入歐美開發(fā)經(jīng)驗,持有并引入全球優(yōu)秀專業(yè)公司運營,做至少領先10年的營建投入,且不是局部取舍而是全面堅持;
第二:集采全球資源,打造無短板商務生態(tài),包括總部位于美國、服務500強企業(yè)和美國政府海外長駐人員的忠實管家 OAKWOOD (奧克伍德),總部位于比利時、全球大型的辦公空間解決方案供應商 REGUS (雷格斯),總部位于英國、唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強的物業(yè)管理機構(gòu) JLL (仲量聯(lián)行),總部位于法國、全球大型后勤餐飲服務企業(yè) SODEX (索迪斯)等,EAC 既對城市有貢獻、又實現(xiàn)專屬化空間服務閉環(huán)。
第三:不妥協(xié)的進駐門檻,只為世界500強。EAC 引入了美國各州政府駐華協(xié)會 CASIC、美西北 DTA 等全球相關領域領袖公司和政府非營利機構(gòu),以及 UBS (瑞銀集團)、DBS (星展銀行)、ANZ Bank (澳新銀行)、KLM (荷蘭皇家航空)、Deloitte (德勤)、IBM、Bell Labs (貝爾實驗室)、ADIKIN (大金)、ABBOTT (雅培)、ROCHE (羅氏集團)、MDT、中國銀行、平安銀行、中建投、中金、中航信托等世界500強及國際知名企業(yè)和金融機構(gòu)。
EAC & EFC 全球價值焦點
全世界都知道,中國的經(jīng)濟增速在世界主要經(jīng)濟體中繼續(xù)處于領跑地位,中國經(jīng)濟穩(wěn)健增長給世界注入活力和信心。
由聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會議最新發(fā)布的《全球投資趨勢監(jiān)測報告》顯示,在全球經(jīng)濟普遍低迷的背景下,中國逆勢上揚,獲投資金額創(chuàng)下歷史新高。中國是全球投資的熱土,世界對中國的依賴程度越來越高。
而產(chǎn)業(yè)是世界競爭的基礎,城市是綜合價值的載體。杭州世界名城崛起,必然帶來世界級紅利。以 EAC、EFC 為代表的推動杭州城市國際化的標桿資產(chǎn),在其中有著至關重要的地位和價值。