石家莊2018年8月2日電 /美通社/ -- 7月30日，勒泰商業(yè)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“勒泰”）發(fā)布有關(guān)申請(qǐng)發(fā)行資產(chǎn)支持證券的公告。公告顯示，唐山遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)委托計(jì)劃管理人將以唐山遠(yuǎn)洋城為標(biāo)的物業(yè)，在上交所申請(qǐng)發(fā)行資產(chǎn)支持證券，并由北京勒泰作為原始權(quán)益人，資產(chǎn)支持證券將向中國(guó)合格投資者發(fā)行。
對(duì)勒泰來說，這一舉措將形成“一石三鳥”的效果：補(bǔ)充集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展所需資金，滿足流動(dòng)性發(fā)展需要及促進(jìn)集團(tuán)融資管道的多元化；優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高資金使用效率和提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力；未來獲得境內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs) 的機(jī)會(huì)，拓展集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式。
實(shí)際上，不久之前被評(píng)為“2017年中國(guó)地產(chǎn)年度影響力上市企業(yè)”勒泰重要舉措不斷出臺(tái)：2017年12月，邯鄲勒泰城主體形象正式開放亮相，在千年古都邯鄲古跡原址上呈現(xiàn)了中國(guó)首個(gè)戰(zhàn)漢文化都心型城市綜合體；4月17日，勒泰德勤管理咨詢項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)舉行，標(biāo)志著勒泰攜手德勤咨詢。
在國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控日益趨緊的背景下，勒泰之所以能夠逆勢(shì)發(fā)展，或許原因有三：地理位置優(yōu)越、較高的商業(yè)敏感度以及管理層獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)理念。
優(yōu)越地理位置促業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)
正確而恰當(dāng)?shù)奈恢媚軌驅(qū)崿F(xiàn)足夠量商圈人口覆蓋，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起著決定性的作用。2012年12月28日開業(yè)的石家莊勒泰中心開業(yè)。該中心特點(diǎn)之一即為擁有非常優(yōu)越的地理位置 -- 擇址被譽(yù)為河北省商業(yè)“第五大道”的石家莊中山路，優(yōu)越的地理位置及完備的配套服務(wù)，讓勒泰中心開業(yè)后第二年的業(yè)績(jī)較第一年增長(zhǎng)50%，第三年銷售顯示增長(zhǎng)更是超過70%。目前，該中心年客流量近3000萬。澳大利亞澳瑞姆公司中國(guó)戰(zhàn)略顧問、中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)專家委員王瑋評(píng)價(jià)說：“包括UME 院線和其它各類主力店的綜合表現(xiàn)位列全國(guó)同類城市項(xiàng)目的前列。”
更能凸顯勒泰商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置選址眼光獨(dú)到的案例在河北唐山。2016年年末，唐山勒泰中心開業(yè)。該中心是勒泰商業(yè)地產(chǎn)打造的大型城市綜合體項(xiàng)目，投資額80億元人民幣，集國(guó)際五星級(jí)酒店、國(guó)際5A寫字樓、環(huán)球購(gòu)物中心、城市精品公寓和天幕商街、瞰景華宅為一體。重要的是，該項(xiàng)目位于唐山市鳳凰商圈、高鐵站核心。受益于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)及“連鎖不復(fù)制”的規(guī)劃理念，唐山勒泰中心為城市商業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)，節(jié)假日人流達(dá)數(shù)萬人次。
商業(yè)敏感度打造城市商業(yè)旅游復(fù)合業(yè)態(tài)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，顧客消費(fèi)觀念不再是簡(jiǎn)單的買買買，而是需要一個(gè)聚會(huì)、購(gòu)物、文藝式的第三生活空間。而業(yè)內(nèi)人士都知道，向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型或在運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)中較大的難點(diǎn)是對(duì)上述商業(yè)敏感度的把控。
勒泰商業(yè)地產(chǎn)則對(duì)商業(yè)敏感度具有先天優(yōu)勢(shì)：該集團(tuán)具有20多年的零售經(jīng)驗(yàn)，其經(jīng)營(yíng)的大型連鎖倉儲(chǔ)超市的坪效位于全國(guó)前列。正因如此，勒泰的每一所建筑、每一次活動(dòng)不再拘泥于基本的“食、住”功能，而是將旅游、美食、購(gòu)物等不同業(yè)態(tài)跨界融合，發(fā)展城市商業(yè)旅游復(fù)合業(yè)態(tài)。
比如，石家莊勒泰中心2017年被認(rèn)定為國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)，莊里街更是集特色餐飲、休閑娛樂、文化為一體的城市旅游文化街區(qū)，位列“石家莊夜經(jīng)濟(jì)五大名街”榜首；天幕唐人街也憑借其時(shí)尚地標(biāo)的地位被評(píng)為唐山市十大文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)。逛勒泰的商街，除了購(gòu)物，更多的是沉浸于獨(dú)具城市魅力與特色潮流的“時(shí)尚文化”。
攜手德勤，提升管理效能
如果說勒泰的商業(yè)敏感度是天時(shí)，優(yōu)越的地理位置是地利，勒泰管理層超前的運(yùn)營(yíng)理念則是人和。勒泰歷經(jīng)20年發(fā)展，已成為擁有百億資產(chǎn)規(guī)模的上市公眾公司，但面對(duì)日新月異的社會(huì)變革，領(lǐng)導(dǎo)層意識(shí)到，需要始終保持昂揚(yáng)的精神狀態(tài)致力于商業(yè)模式的更新，以適應(yīng)社會(huì)的需求。
在管理理念方面，2018年年初，勒泰確定以“管理提升”為自身內(nèi)塑主要方向。2018年4月，勒泰與國(guó)際知名管理咨詢公司德勤的攜手，后者將從管理診斷和戰(zhàn)略梳理、組織管控體系、流程體系優(yōu)化等人力資源管理等方面致力于勒泰管理效能的提升。這正是勒泰在管理提升自我革新征程中的關(guān)鍵選擇。
而在經(jīng)營(yíng)方面，勒泰則提出“城市幸福服務(wù)商”的宗旨。正如勒泰集團(tuán)董事局主席楊龍飛所說：“勒泰立志為城市人民打造全新的都市生活第三空間，注重場(chǎng)所特征、地方傳統(tǒng)及風(fēng)土，而非一味追求經(jīng)濟(jì)性和機(jī)能性的建筑表現(xiàn)。這樣的空間，既在時(shí)代之中（當(dāng)下），又在時(shí)代之外（歷史），通過建筑為場(chǎng)景記憶做傳承，通過解讀場(chǎng)景文化讓我們更加了解和熱愛這座城市”。
在該宗旨指引下，2017年12月31日，邯鄲勒泰城（串城街）項(xiàng)目主體形象亮相。該項(xiàng)目踐行勒泰“一城一景一地標(biāo)”獨(dú)有的開發(fā)模式，以創(chuàng)造性的思維結(jié)合邯鄲的地貌人文風(fēng)情：項(xiàng)目深度挖掘整合歷史和民俗文化資源，遵照古建筑風(fēng)格，形成南北貫通，充分還原邯鄲歷史古貌，沿襲歷史建筑的風(fēng)格，并聚集了回車巷、慈溪行宮、玉琴塘故居、邯山學(xué)院、學(xué)步橋等眾多歷史遺址。
邯鄲勒泰城（串城街）項(xiàng)目待全面開業(yè)后，將實(shí)現(xiàn)以勒泰品牌匠心文化讀懂城市抱負(fù)，滿足邯鄲人民對(duì)美好生活的幸福向往，踐行勒泰立志成為“城市幸福服務(wù)商”的宗旨。
