上海2018年3月30日電 /美通社/ -- 3月28日，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商魔方公寓在上海啟動(dòng)品牌升級(jí)活動(dòng)。此次，魔方公寓推出3.0產(chǎn)品，并首推行業(yè)七天無(wú)理由退房服務(wù)，打出“只要住客不滿意，我們立即配合免押金退房”的承諾。
所謂長(zhǎng)租公寓，就是帶有裝修和品牌管理的公寓，通常由資本方租下物業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化裝修配備之后以公寓品牌對(duì)外出租，類似規(guī)?；摹岸繓|”。
伴隨著消費(fèi)升級(jí)加速，“租購(gòu)并舉”、“租售同權(quán)”等逐步落地，租賃行業(yè)已進(jìn)入了一個(gè)全新的時(shí)代。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)馮俊在會(huì)上指出，租賃住房的供應(yīng)是滿足生活需求的重要舉措，在新的發(fā)展中，控制租房租賃成本是享受美好生活的根本。
伴隨著品牌升級(jí)，在魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳看來(lái)，如今的魔方已不再是“包租公、包租婆”，而是生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
“住房租賃市場(chǎng)規(guī)模很大，但租賃人群的居住現(xiàn)狀卻令人堪憂，近80%的租房者都遭遇過(guò)隨意漲價(jià)、黑中介、裝修簡(jiǎn)陋等問(wèn)題。而魔方3.0時(shí)代，將給客戶帶來(lái)更好的品質(zhì)，提升租住的舒適度?！蹦Х缴罘?wù)集團(tuán)副總裁金喆指出。
柳佳強(qiáng)調(diào)：“魔方公寓不僅是睡覺(jué)的地方，更是一個(gè)家。”
長(zhǎng)租公寓的興起被認(rèn)為是借了政策的東風(fēng)，不過(guò)在柳佳看來(lái)，魔方團(tuán)隊(duì)以及美國(guó)華平投資更早的看到了長(zhǎng)租公寓的藍(lán)海?！熬拍昵皼](méi)有人想到長(zhǎng)租行業(yè)會(huì)是現(xiàn)在的樣子”。柳佳說(shuō)道。
2013年，魔方公寓獲得美國(guó)華平集團(tuán)6000萬(wàn)美元B輪融資；2015年，華平追加投資，兩輪投資總額近2億美元。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成3億美元的C輪融資，由中航信托領(lǐng)投，此次融資后，其估值超過(guò)10億美元，這也讓魔方一躍成為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的“獨(dú)角獸”。
“我們是這個(gè)行業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)時(shí)間最長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓?！绷逊Q。
據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2017年我國(guó)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)1.3萬(wàn)億元。隨著住房租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入快車道，預(yù)計(jì)到2025年租賃總收入將接近3萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)2.3億。
2015年以來(lái)，隨著“租購(gòu)并舉”、“租售同權(quán)”等政策密集出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、酒店集團(tuán)、機(jī)構(gòu)等紛紛進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。包括萬(wàn)科、保利、碧桂園、鏈家等均在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)涉獵。
“這個(gè)市場(chǎng)很大，還有非常大的發(fā)展空間。我們和房地產(chǎn)商等不是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，更多的會(huì)是合作的關(guān)系。我們需要和不同的企業(yè)合作來(lái)推動(dòng)這一行業(yè)的發(fā)展”，柳佳說(shuō)到。
以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科旗下集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底累計(jì)獲取資源超10萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超3萬(wàn)間。按照計(jì)劃，萬(wàn)科三年內(nèi)要進(jìn)入全球較大的住房租賃企業(yè)行列。
不過(guò)，對(duì)于長(zhǎng)租公寓，郁亮在3月27日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在看起來(lái)要賺很多錢很難，甚至說(shuō)長(zhǎng)租公寓就不應(yīng)該賺錢。”
對(duì)于這一說(shuō)法，柳佳在接受澎湃新聞采訪時(shí)稱，“這都是土豪家生的孩子，我們需要盈利。房地產(chǎn)商的主要盈利點(diǎn)和我們不同，但魔方需要合理的利潤(rùn)，需要對(duì)投資者負(fù)責(zé)”，在她看來(lái)做企業(yè)不盈利就是“耍流氓”。
柳佳透露，魔方推出的房源通常在3~6個(gè)月之間出租率就可以達(dá)到90%~95%，“這是我們的硬指標(biāo)”。而對(duì)于魔方而言，其利潤(rùn)率在20%左右。
魔方公寓成立于2008年9月，2009年在南京開(kāi)了首家門店，華平投資后，魔方開(kāi)始大力擴(kuò)張。目前，魔方公寓已經(jīng)覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、武漢等20個(gè)城市，房間量近4萬(wàn)間，為6萬(wàn)余名住戶提供租住生活服務(wù)。
柳佳透露，今年，魔方將新開(kāi)5萬(wàn)到8萬(wàn)套房源。
2016年，魔方公寓創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)葛嵐透露魔方公寓將擇機(jī)上市，對(duì)此，柳佳回應(yīng)稱，上市一直在規(guī)劃中。
