陳淮、徐滇慶、于品海、曹景行同臺論道
北京和深圳2008年7月22日電 /新華美通/ -- “世華財訊”
( http://www.shihua.com.cn/ ) 主辦的經濟論壇“中國經濟2008：宏觀調控與房地產變革 機會與挑戰(zhàn)的對話” ( http://service.caixun.com/activity/shihuajjlt/ ) 7月19日在深圳舉行。會上邀請嘉賓中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮 、北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶、“世華財訊”董事長于品海對2008年下半年宏觀調控下的房地產行業(yè)發(fā)展趨勢保持樂觀態(tài)度。
陳淮在會上呼吁大家對下半年經濟運行和通貨膨脹的威脅要有充分的估計，不要盲目的樂觀。他表示短期經濟運行還面臨很多的困難。“我們（經濟增長）還在兩位數(shù)之上，發(fā)展不平衡的矛盾還存在，發(fā)展不平衡可能帶來危機”，但是陳淮強調，“這并不表明中國經濟走到危險的地步。”
而針對房地產市場長期是否有足夠的需求支撐，陳淮指出，1980年中國城市人口有1.9億人，2007年中國城市人口5.9億人，2020年可能超過8.5億人，無論幾億人需要不需要建房子，但總是要住房子。他表示，國內目前房價下跌現(xiàn)象與亞洲金融危機時期的香港、日本房地產市場狀況不同。當時兩地房價的暴跌是伴隨著通貨緊縮的，而中國目前處于通貨膨脹，房價這段時期的下跌應是短暫的。
針對2008年經濟趨勢，徐滇慶 ( http://blog.caixun.com/xudianqing ) 在會上表示，目前海外資金大量地流入中國。全球經濟學家認為中國是較穩(wěn)定的避風港。第一季度不可解釋性的資金流入中國高達850億美元。雖然這對貨幣政策帶來壓力，但是可怕的是突然退潮。
徐滇慶將流入中國的資金分為投資的、避難的、投機的。由于海外的投資環(huán)境現(xiàn)在要比中國要差很多，美國的次貸危機還在發(fā)散階段，避難的比重相當大。但是徐滇慶強調，目前沒有國際投機集團的熱錢惡意攻擊中國的跡象，主要是投機、避難的流入因素，但是現(xiàn)階段需要加強危機意識，避免中國產生金融危機。
對于國際金融市場的動蕩對國內的影響，徐滇慶表示，國內經濟宏觀調控應著重注意防范過高的通貨膨脹率，如果通貨膨脹率上到兩位數(shù)會嚴重傷害低收入群體的生活，同時會極大沖擊國內銀行的穩(wěn)定性。
針對房地產，徐滇慶表示，類似深圳去年上半年房價在半年內上升50%，需要密切關注房價暴漲，并約束非市場性的投機性炒作，以防范危機，并且耐心等待市場機制發(fā)揮作用。
針對斷供、房價下滑、成交量低的聲音是否意味著中國的房地產的市場進入一個迅速下滑的階段，徐滇慶不這么認為，他表示：“我們經濟基本面沒有太大變化，還不錯。為什么資本市場這么下跌呢？大家有共識，是信心的問題。信心問題是什么時候逆轉的，美國次貸危機發(fā)生時，而且是全球進行的逆轉，而不是中國?！?/p>
他同時指出，由于對房地產沒信心，投資者進入觀望狀態(tài)，但是徐教授對股市和房市持樂觀的態(tài)度。他鼓勵民眾“大家沉住氣，等一等，看一看，等到信心恢復的時候，股市、房市會自然回歸到他自然的狀態(tài)。”
“世華財訊”董事長于品海表示，我們正處于一個關鍵的經濟轉折時期。真正的房地產周期正在中國出現(xiàn)。市場出現(xiàn)很多噪音，但是他強調居民買房要衡量根據(jù)自身實力。房地產行業(yè)的供求關系，作為投資和必需品，不同階段扮演不同角色，而宏觀調控不只是針對房地產。由于外資對中國的期望和人民幣升值的預期，導致中國的流動性過剩。他指出，此次房地產變動，是宏觀調控產生效果，房地產業(yè)理性回歸的表現(xiàn)。他強調，中國在制定房地產政策的時候，重要是考慮整個經濟的平穩(wěn)運行、社會的和諧、財富比較合理的分配。。
嘉賓主持人曹景行在會上表示，城市化過程中農村大量勞動力外移，而這些勞動人口回去可能性小，勞動力過剩時只會轉到其他省份，不會回到農村。因此在這個持續(xù)且不可逆轉的過程中，不僅要關注城市里買房問題，更應該真正解決貧富問題，農民工住房問題。
“世華財訊”從此次論壇開始，將陸續(xù)推出“世華財訊經濟論壇” ( http://www.caixun.com/http:/service.caixun.com/activity/shihuajjlt/index.shtm ) 系列活動。屆時會邀請更多的高端經濟學家們匯聚一堂共同探討中國經濟大前題下不同領域的各個議題并展開深度探究。
本次世華財訊經濟論壇活動的主辦單位是世華財訊，協(xié)辦單位是財訊.COM ( http://www.caixun.com/ )、半島城邦、Mercedes-Benz 南方騰星和中國銀行。主辦媒體包括搜狐、《深圳特區(qū)報》。戰(zhàn)略合作媒體是《中國經濟時報》。和訊、騰訊財經、CRI.cn 國際在線提供媒體支持。其他媒體支持還包括：深圳電視臺、《深圳商報》、《南方都市報》、《深圳特區(qū)報》、《晶報》、《深圳晚報》、搜房網、新浪房產網、網易、搜狐、房信網新聞等。協(xié)辦方財訊.COM 和主辦媒體搜狐為活動提供了全程圖文跟蹤報道。
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