上海搜房網統(tǒng)計,2013年7月,上海共成交經營性土地13幅,其中住宅用地4幅,商業(yè)用地5幅,商住用地4幅。
成交面積方面,7月上海土地市場經營性土地共計成交76.11萬平,環(huán)比6月減少38.98%,同比去年同期增長87.88%。其中住宅用地成交24.43萬平,商業(yè)用地成交11.89萬平,商住用地成交39.8萬平。
成交金額方面,7月上海土地市場經營性土地共計成交181.37億元,環(huán)比6月減少9.97%,同比去年同期增長307.85%。其中住宅用地成交43.34億元,商業(yè)用地成交20.36億元,商住用地成交117.67億元。
四大牌房企貢獻超7成土地出讓金
7月,中海、萬科、保利、融創(chuàng)綠城四家大牌房企土地市場共投入131.24億元, “大手筆”補倉。
搜房網測算,以上四大牌房企貢獻土地出讓金占7月總額72%。搜房網分析師李宗洲表示,相較于中小房企,在體量大、總價高地塊爭奪方面,大型房企更加具有優(yōu)勢,而從2013年前7月成交來看,優(yōu)質地塊大部分被大型房企收入囊中,強者恒強的局面愈加凸顯。
7月3日,上海萬科聯(lián)合上海張江集團以48.7億元競得浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊,溢價88.6%,創(chuàng)年內最高地價。
同樣是7月3日,上海保利盛冠投資有限公司以23.56億元競得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號A地塊,溢價131.89%,創(chuàng)年內最高溢價。
7月11日,中海地產集團有限公司37億元競得閔行區(qū)梅隴新中心A街坊地塊,溢價115%。
7月24日,上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司以10.44億元競得虹口區(qū)提籃橋街道hk275A-02號地塊,溢價49%。
7月宅地平均溢價74% 再度攀高
上海搜房網統(tǒng)計,7月上海純宅地共計成交24.43萬平,其中嘉定區(qū)三幅宅地成交13.04萬平,松江1幅宅地成交11.39萬平,總成交金額為43.34億元。
搜房網測算,7月宅地平均溢價率為74%,而上半年宅地平均溢價率僅為51%。搜房網分析師李宗洲表示,2013年截至目前僅有16幅,宅地市場供應緊缺,下半年開始房企急于補倉,宅地更加容易出現(xiàn)高溢價。
嘉定宅地遭“蜂搶”
7月31日,嘉定區(qū)連推兩塊宅地,遭遇“蜂搶”。
嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)秦安路以東、曹安公路以北地塊以71231萬元成交,溢價85%,大名城聯(lián)合贏今貿易有限公司從15家競買人中殺出,競得此地。
嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)42-05地塊以11.5億元成交,溢價110%,安徽省高速地產集團有限公司從18位競買人中“脫穎而出”,最終奪得此地。
搜房網分析師李宗洲指出,無論是從近期參與拿地的企業(yè)來看,還是從近期眾多房企的動態(tài)來看,二三線城市典型房企進軍一線土地市場趨勢愈加明顯,而總價較小地塊則成為其爭奪的熱點。隨著下半年預期不斷看好,上述兩幅地塊或僅僅只是開始。
【7月上海土地市場成交一覽】
地塊名 | 容積率 | 出讓面積(平) | 土地性質 | 成交總價(萬元) | 拿地企業(yè) | 溢價率 | 樓板價(萬元/平) |
嘉定區(qū)菊園新區(qū)柳湖路以東、環(huán)城路以北地塊 | 2.3 | 55017.3 | 普通商品房 | 131600 | 上海禹洲地產股份有限公司 | 60.00% | 1.04 |
嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)秦安路以東、曹安公路以北地塊 | 2.2 | 38819 | 普通商品房 | 71231 | 大名城聯(lián)合贏今貿易有限公司 | 85.35% | 0.8341 |
嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)42-05地塊 | 2.5 | 36574.2 | 普通商品房 | 115209 | 安徽高速地產集團有限公司 | 110.00% | 1.26 |
松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農河一號地塊 | 1.01 | 113937.1 | 普通商品房 | 115400 | 中海地產集團有限公司 | 40.56% | 1.0028 |
徐匯區(qū)徐家匯街道142-1A地塊 | 3 | 5919.5 | 商辦 | 29307 | 上海交運漢光投資管理有限公司 | 0.02% | 1.6503 |
青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道南側28-04地塊 | 2 | 10790.3 | 商辦 | 5230 | 青島偉業(yè)房地產集團有限公司 | #DIV/0! | 0.2423 |
虹口區(qū)提籃橋街道hk275A-02號地塊 | 3.8 | 10239.2 | 商辦 | 104400 | 上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司 | 49.14% | 2.6832 |
徐匯區(qū)徐家匯街道142-2地塊 | 2.7 | 11932.7 | 商辦 | 53568 | 南洋電纜集團 | 0.77% | 1.6627 |
崇明縣陳家鎮(zhèn)CMS15-0308單元01-04(濱江10號)地塊 | 0.8 | 79972.6 | 商業(yè)用地;其他商服用地;餐飲旅館業(yè)用地 | 11043 | 上海由由(集團)股份有限公司 | 0.00% | 0.1726 |
松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號A地塊 | 25-01地塊(北塊):2.5;25-02地塊(南塊):2.0 | 84089.7 | 商住 | 235600 | 上海保利盛冠投資有限公司 | 131.89% | 1.2567 |
浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊 | C-11-4地塊:2.9;C-12-2地塊:2.8; C-11-3地塊:2.9; C-12-3地塊:2.8 | 79548 | 商住 | 487000 | 上海萬科盈江投資管理有限公司,上海張江(集團)有限公司 | 88.60% | 2.1415 |
閔行區(qū)梅隴新中心A街坊地塊 | 2.5 | 78981.5 | 商住 | 370000 | 中海地產集團有限公司 | 115.24% | 1.8739 |
閔行區(qū)閔行新城MHC10801、10804單元17A-16、10B-01、07B-07、07B-01地塊 | 17A-16地塊1.5,10B-01地塊1.0,07B-07地塊1.0,07B-01地塊1.0 | 155322.2 | 商住辦 | 84100 | 北京奧林匹克置業(yè)有限公司,訊佳集團有限公司 | 0 |