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五月成交逾92萬方微漲2% 供應超134萬方創(chuàng)2011年至今新高

2013-06-07 12:42

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2013年5月上海市商品住宅共成交7557套,總計成交面積92.3萬平,成交均價23219元/平。上海市17個區(qū)縣中,大浦東以20.9萬方的成交量居首,單區(qū)壟斷了全市2成以上的成交總量;嘉定和青浦兩區(qū)則以14.2萬方和8.8萬方的簽約量位列二三位。

8個月以來首次供大于求 新增供應134萬方劇增六成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2013年5月上海市商品住宅共成交7557套,環(huán)比小幅上揚3.7%,較去年同期提升達12.6%;總計成交面積92.3萬平,環(huán)比4月微漲2.3%,較去年同期則大漲14.5%;新增供應面積134.2萬平,環(huán)比大幅增加了59.9%,同時較去年同期也有著68.1%的漲幅。

5月92萬方的成交量與4月基本持平,僅微漲了2%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示,這或正是由于之前3月份樓市出現(xiàn)一波集中爆發(fā),進而過度透支了市場購買力,致使之后一段時間市場再度步入相對的平穩(wěn)期,即時在傳統(tǒng)的“紅五月”旺季中,市場也并未迎來新一輪的成交高峰。

然而與成交量企穩(wěn)不同的是,5月份的新增供應大幅增長,134萬余平的供應量創(chuàng)下了自2011年以來的最高紀錄,也是自2012年10月以來近8個月首次出現(xiàn)供應量大于成交量的局面。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認為,雖然在經(jīng)歷了3月的爆發(fā)后市場再度歸于平穩(wěn),但與去年相比仍有著明顯的提升,表明目前的市場環(huán)境明顯好于去年,開發(fā)商或也因此依舊保持著很強的入市意愿,看好未來市場。

5月房價企穩(wěn)微跌3% 剛需項目獨霸成交面積TOP10

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2013年5月上海市商品住宅成交均價23219元/平,較4月回落2.9%,較去年同期則有著3.4%的漲幅。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示,5月份的成交均價并未出現(xiàn)大幅波動,較4月僅微降不足3%,剛需項目仍舊是市場成交量的主力。5月份成交面積TOP10榜單被成交均價在2萬元/平以下剛需產(chǎn)品所壟斷,其中5月全市銷售亞軍項目的成交均價更是不足9千元/平。

2013年5月成交均價走勢

 

20135月成交面積TOP10
排名 項目名稱 區(qū)縣 成交面積(㎡) 成交套數(shù) 成交均價(元/㎡)
1 虹橋寶龍城 青浦 18782 195 13282
2 御龍錦園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)  金山 17310 176 8914
3 眾旺苑 奉賢 16933 169 15295
4 明天華城 浦東 16824 136 17094
5 中星海上名豪苑二期星御灣 嘉定 16481 168 16627
6 萊英北郡  嘉定 14173 142 12698
7 長泰東郊御園 浦東 13662 143 16326
8 花田洋房  嘉定 13061 125 11225
9 西郊半島名苑 青浦 12290 125 14149
10 小上海新城三期  浦東 12082 112 15013

大虹橋優(yōu)勢顯現(xiàn) 青浦區(qū)成交近9萬方暴漲三成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2013年5月上海市商品住宅總計成交面積92.3萬平。在全市17個區(qū)縣中,大浦東以20.9萬方的成交量居首,單區(qū)壟斷了全市2成以上的成交總量;嘉定和青浦兩區(qū)則以14.2萬方和8.8萬方的簽約量位列二三位。

在5月份,大浦東與嘉定兩剛需大區(qū)依舊全市領(lǐng)跑,青浦以8.8萬方的成交量一舉超越寶山、松江等其他剛需大區(qū)位列全市第三位,成交量環(huán)比漲幅近三成。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出,今年1月4日正式公布終止出讓的徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊,在4個月后又重新掛牌出讓,但與前一次的掛牌價格相比,重出江湖的身價飆升了31億元。或正由此,使購房者重新評估大虹橋板塊及其輻射范圍板塊的價值;另外依托虹橋樞紐,青浦區(qū)的板塊價值也愈發(fā)得以顯現(xiàn),在加上板塊內(nèi)后市房源供應充足,越來越多的購房者把目光轉(zhuǎn)移到了青浦區(qū)。

 

 

 

消息來源:搜房網(wǎng)