5月別墅量平價(jià)漲破3萬(wàn)/㎡ 青浦領(lǐng)跑壟斷全市成交21%

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心6月4日最新統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海別墅共成交478套，成交面積達(dá)110073.89㎡，成交均價(jià)31022元/平。全市出現(xiàn)交投的10區(qū)中，青浦以2.33萬(wàn)方的成交面積居首，單區(qū)壟斷了全市2成以上的成交總量，浦東以1.66萬(wàn)方次之。另外，5月新增別墅供應(yīng)為14.51萬(wàn)㎡，較上月減少了5.3萬(wàn)㎡。

“紅五月”成色不足同比量跌13.72%  青浦領(lǐng)跑占全市成交21%

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心6月4日最新統(tǒng)計(jì)，上海別墅5月量平價(jià)漲，共成交478套，環(huán)比微跌3.24%，同比降幅較大，下浮13.72個(gè)百分點(diǎn)。5月成交面積達(dá)110073.89㎡，環(huán)比上漲2.3%，同比下跌更為明顯，跌幅達(dá)8.72%。5月新增別墅供應(yīng)為145093.69㎡，較上月減少了53029.36㎡，月供應(yīng)量下降26.77%。

上海別墅市場(chǎng)傳統(tǒng)“紅五月”表現(xiàn)為成色不足。5月上海別墅簽約量基本持平4月，但同比去年數(shù)據(jù)下滑明顯，跌幅高達(dá)13.72%。受滬版細(xì)則影響，3月別墅市場(chǎng)現(xiàn)集中式放量成交，715套的交易量達(dá)2013年以來(lái)的最高。3月政策“空窗期”的火爆交投大大透支了后市行情，4、5月成交量較之3月呈大幅萎縮。5月前2周成交驚現(xiàn) “大跳水”，之后的連續(xù)3周雖逐步回暖，但也難以挽回5月整體別墅交易量下挫態(tài)勢(shì)。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩指出，5月別墅市場(chǎng)交易不暢主要是受供應(yīng)的影響。調(diào)控落地已2月有余，經(jīng)過(guò)3月份一波政策末班車(chē)效應(yīng)后，樓市由“粗放式”成交逐步回歸理性。開(kāi)發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度減少入市供應(yīng)。當(dāng)前市場(chǎng)有效供應(yīng)不足，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)延期滯后。另外一些近期集中入市的項(xiàng)目，由于網(wǎng)簽的滯后性，部分項(xiàng)目成交尚未體現(xiàn)。

從成交區(qū)域分布上來(lái)看，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海市別墅總計(jì)成交面積11余萬(wàn)平。其中青浦成交23305.16㎡占鰲頭，浦東成交16613.72㎡次之，閔行成交16584.79㎡，以28.93㎡的微弱差距屈居第三。全市出現(xiàn)交投的10個(gè)區(qū)縣中，7區(qū)呈下跌，3區(qū)環(huán)比上揚(yáng)。其中普陀和金山上漲最為明顯，驟增均近8成。而下跌最嚴(yán)重的是寶山區(qū)，成交面積環(huán)比降了近4成。此外，5月黃浦、靜安、徐匯等8大傳統(tǒng)市中心區(qū)域均無(wú)出現(xiàn)交投。

連續(xù)3月上揚(yáng)  5月別墅成交價(jià)破3萬(wàn)/平大關(guān)

5月上海別墅成交總金額為349337萬(wàn)元，環(huán)比上漲6.39%，同比漲幅16.04%。5月上海別墅成交均價(jià)為31022元/平，環(huán)比上漲3.99%，同比漲幅為27.11%。

2月受春節(jié)假期影響，別墅成交均價(jià)跌破2.5萬(wàn)/平。隨后的連續(xù)3月成交價(jià)不斷拔高，每月平均上漲約2000元/㎡。3、4、5月不斷刷新一年內(nèi)成交價(jià)最高紀(jì)錄。進(jìn)入5月，成交價(jià)沖破3萬(wàn)/平大關(guān)。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩指出，縱觀5月各區(qū)成交均價(jià)，半數(shù)區(qū)域成交價(jià)逾2.5萬(wàn)/平，而不足2萬(wàn)/平的僅金山1區(qū)。閔行、普陀2區(qū)成交價(jià)均超5萬(wàn)/平。而再觀4月，成交價(jià)不足2萬(wàn)/平的區(qū)縣有2個(gè)，約3成區(qū)縣成交價(jià)低于2.5萬(wàn)/平。 除了全市成交價(jià)總體走高之外，部分高端別墅的成交拉高同樣 “功不可沒(méi)”。如閔行的上海綠城玫瑰園，成交價(jià)直逼10萬(wàn)/平，5月去化5套，共計(jì)成交5506.22㎡，單盤(pán)成交總量約占閔行單區(qū)的1/3，對(duì)區(qū)域乃至全市均價(jià)起到抬升作用。

TOP10中5成位于青浦  閔行近10萬(wàn)/平頂級(jí)墅成交榜居首

根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心6月4日最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月別墅成交排行榜，青浦表現(xiàn)最為突出，成交top10中5成項(xiàng)目位于青浦。而這一占比較之4月提升了1倍之多。如5月別墅排行榜第二的萬(wàn)科虹橋源墅，該項(xiàng)目5月共去化32套，成交5369.23㎡，成交價(jià)21629元/㎡。該項(xiàng)目5月18日加推一批170平左右聯(lián)排，買(mǎi)房另贈(zèng)送508888元裝修基金。“新盤(pán)入市”結(jié)合“優(yōu)惠促銷(xiāo)”吸引高端客群，促成交走紅。而另一些位于青浦的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品也憑借新推或優(yōu)惠“出彩”，贏得了可觀的成交。如位于徐涇板塊的錦繡逸庭(論壇 戶(hù)型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)4月20日有加推入市動(dòng)作；重固鎮(zhèn)的綠地英倫墅(論壇 戶(hù)型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)最低450萬(wàn)/套，5月推出總價(jià)直降40萬(wàn)優(yōu)惠。

個(gè)案方面， top10排行中最搶眼的就是位于閔行馬橋的上海綠城玫瑰園， 5月，上海綠城玫瑰園（D地塊）憑借5套成交量， 5505.22㎡成交面積， 96246元/㎡成交價(jià)強(qiáng)勢(shì)奪魁。據(jù)悉該項(xiàng)目于今年3月30日加推占地7-10畝的大戶(hù)型房源，全新入市引發(fā)高端客群關(guān)注，4月也曾去化1套。