根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月4日統(tǒng)計(jì),2013年6月預(yù)計(jì)開盤的住宅共計(jì)54個(gè)(公寓41個(gè),別墅13個(gè)),環(huán)比5月最終開盤44個(gè),增加超兩成;另與5月20日統(tǒng)計(jì)的23個(gè)預(yù)開盤數(shù)字相比,凈增32個(gè)(公寓26個(gè),別墅6個(gè))。此外,6月上海還有2個(gè)商鋪,7個(gè)寫字樓預(yù)計(jì)開盤。
在新增開盤的32個(gè)項(xiàng)目中,僅有6個(gè)公寓和1個(gè)別墅為全新開盤,全新盤占比新增開盤總數(shù)僅21.8%。并且從推出房源量上來看,6成以上的樓盤推出少于100套房源。少量多批次推盤仍是6月開盤的主基調(diào)。
在時(shí)隔2周的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中,上海6月住宅的預(yù)開盤數(shù)字相差懸殊,主要是因?yàn)椴糠治飿I(yè)在5月中下旬未明確表示6月有開盤或加推的意愿,但在6月初這些態(tài)度未明的項(xiàng)目紛紛表示有可能會(huì)在6月中下旬開盤,使得預(yù)開盤量一下激增。據(jù)統(tǒng)計(jì),在6月新增開盤的32個(gè)樓盤中,有14個(gè)樓盤表示將于6月中下旬入市,有13個(gè)樓盤未明確6月開盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn),只有5個(gè)樓盤明確給出了6月開盤的具體日期。
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為,開盤時(shí)間不明確的信息,暗示了目前市場推盤謹(jǐn)慎的態(tài)度,以試探性推盤為主,考慮到上海樓市5月成交量優(yōu)于去年同期,市場政策層面也沒有過激的影響,6月的“搶市占市”理論存在。從近2周開盤具體情況來看,謹(jǐn)慎保守的推盤較多,多批次少量推盤成為了消化市場成交量最主要的方式。從銷售節(jié)點(diǎn)上來看,眾多房企為了年中財(cái)報(bào)數(shù)字的出彩,對(duì)于6月房源去化量信心滿滿,考慮到6-8月推盤銷售周期和存量出清周期過長的因素,且7-8月是樓市的傳統(tǒng)淡季。6月大批量推盤的可能性不大,少量推盤、足夠蓄客水平下入市銷售還是在情理之中的。
部分6月新增開盤住宅 | ||||
物業(yè) | 開盤日期 | 價(jià)格 | 戶型 | 套數(shù) |
尚浦領(lǐng)世 | 6月中旬 | 42000元/平 | 120-195平2房3房 | |
鉑玨公館 | 6月中下旬 | 待定 | 161-300平米大平層 | |
遠(yuǎn)洋7號(hào) | 6月中上旬 | 待定 | 28-51平SOHO | 108 |
中環(huán)1號(hào)三期 | 6月中旬 | 3萬/平 | 130-166平 | |
大華錦上城 | 預(yù)計(jì)6月 | 待定 | 90平2房,119-124平3房 | |
萬科城vcity | 6月中旬 | 待定 | 78平2房,90平和105平3房 | |
鑫塔水尚 | 預(yù)計(jì)6月 | 待定 | 90平2房,135平3房 | |
萬科五玠坊 | 6月10日 | 待定 | ||
中金海棠灣 | 6月15日 | 18000元/平 | 72-208平一房至四房 | 133 |
鵬潤伊頓公館 | 6月中旬 | 14000元/平 | 最后2棟樓,主力戶型86平 | 180 |
天都豪庭 | 6月10日 | 12500元/平 | 公寓:93平2房;洋房:170-220平 | 120 |
智富名品城一期中環(huán)名品公館 | 6月下旬 | 待定 | 9號(hào)樓91-138㎡精裝2-4房 | |
棕櫚灘海景城 | 預(yù)計(jì)6月 | 12000元/平 | 80平、90平兩房 | 80 |
新里崴廉公館 | 預(yù)計(jì)6月 | 待定 | 88平2房 130平3房 | |
世茂佘山里 | 6月底 | 待定 | 220-280平聯(lián)排、雙拼 | 待定 |
綠寶園 | 6月20日 | 預(yù)計(jì)1000萬/套 | 210-260平 | 96 |
合生前灘一號(hào)別墅 | 預(yù)計(jì)6月 | 待定 | 240平左右疊加別墅 | |
安亭瑞仕華庭別墅 | 6月底 | 500-800萬/套 | 226-270平 |