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滬商業(yè)地產(chǎn)5月實開10盤7成為商住 延期入市成常態(tài)

2013-05-31 09:38

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至2013年5月28日,2013年5月上海共計10個寫字樓(含商?。╉椖块_盤,環(huán)比 下跌9.09%,同比上漲150%,其中商住項目占7席。商鋪方面,在5月預(yù)開盤統(tǒng)計為1個的情況下,實際0盤入市。至此,2013年5月上海商業(yè)地產(chǎn)實 開10盤,同比翻一番,環(huán)比下跌9.09%。實際開盤量的高位震蕩,側(cè)面反映出商用物業(yè),尤其是商住產(chǎn)品的市場熱度。同時,商鋪項目延期入市成常態(tài)。

寫字樓實開10盤 純新盤僅占3成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2013年5月28日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年5月上海共計10個寫字樓(含商?。╉椖块_盤,環(huán)比下跌9.09%,同比上漲150%。其中商住項目占7席。10個開盤項目中純新盤僅占3成。

上海寫字樓開盤

數(shù)據(jù)來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心(注:數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至5月28日)

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示,5月實際開盤的商業(yè)地產(chǎn)項目中,“加推”成為普遍現(xiàn)象,尤其是商住類項目,市場成交熱度不減,開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加 快。寫字樓(含商住)連續(xù)2個月開盤項目超過10個,持續(xù)較高的推盤量為后市成交市場做了充分鋪墊,也使得二季度或成為2013年中的入市高峰季。

2013年5月上海寫字樓(含商住)實際開盤項目

物業(yè)名稱 區(qū)域&商圈 環(huán)線 物業(yè)類別 開盤日期 價格 戶型
近鐵城市廣場 普陀長風(fēng) 中內(nèi)環(huán)間 寫字樓 5月17日 3.5-4萬/平 70平
綠地未來中心 奉賢南橋 外環(huán)以外 寫字樓 5月18日 80-120萬/套 40-70平
綠地匯中心 徐匯龍華 中內(nèi)環(huán)間  寫字樓 5月25日 50000元/平  200平、400平
中茂世紀(jì)財富廣場  嘉定新城 外環(huán)以外 商住 5月25日 12000元/平  44-55平LOFT 
復(fù)旦軟件園·智慧新天地  楊浦東外灘 中內(nèi)環(huán)間 商住 5月19日 26000元/平 63-153平
展想悅廷 浦東張江 中內(nèi)環(huán)間 商住 5月26日 27500元/平 53-110平
旭輝華庭  嘉定新城  外環(huán)以外  商住 5月25日 13500元/平  29-49平SOHO 
森宏旗臻  浦東三林 中內(nèi)環(huán)間 商住 5月25日 37000元/平 35-79平LOFT
旭輝浦江國際SOHO8號 閔行浦江鎮(zhèn) 外環(huán)以外 商住 5月25日 15000元/平 45平VSOHO
金色華亭三期商業(yè) 松江老城 外環(huán)以外 商住 5月19日 總價62萬起 48-60平LOFT

數(shù)據(jù)來源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心(注:數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至5月28日)

從 實際開盤項目來看,在實際開盤的10個寫字樓項目中,近鐵城市廣場、智慧新天地、展想悅庭等3個項目為全新盤入市,其余7個項目均為老盤加推。其中不乏從 2012年12月開盤,至今加推3次以上的項目。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示,“小步快跑”的銷售策略,對于商住項目而言,在于留出相對充裕的 蓄客時間,多數(shù)項目的銷售均價并未出現(xiàn)明顯波動。

消息來源:搜房網(wǎng)