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滬別墅5月實開11盤大漲120% 經濟與高端平分秋色

2013-05-31 09:37

據上海搜房數據監(jiān)控中心截止于5月28日統(tǒng)計,2013年5月上海別墅(小區(qū)網 論壇)(小區(qū)網 論壇)共有11個項目開盤,環(huán)比4月大漲120%。同比2012年4月減少一個。開盤項目分布集中在青浦區(qū)域,其他,則分布在金山、寶山、崇明、嘉定、楊浦、浦東普陀區(qū)域。

11大別墅實開5月 環(huán)比4月大漲120%

據上海搜房數據監(jiān)控中心截止于5月28日統(tǒng)計,2013年5月上海別墅共有11個項目開盤,較4月份增加6個開盤項目,環(huán)比大漲120%。但同比21012年4月減少1個開盤項目。5月實際開盤的8個區(qū)域中,青浦4個開盤項目居首位, 其他區(qū)域各開1盤。

2012-2013上海別墅實際開盤數量走勢

數據來源:搜房數據監(jiān)控中心截止于5.28

2013 年5月份實際開盤數量大漲120%,環(huán)比4月增加6個開盤項目,上海別墅開盤勢頭良好,從2012-2013年上海別墅開盤走勢圖上看,5月實際開盤趨勢 基本符合往年的市場入市數量的趨勢,僅比去年同期少1盤。5月份是全年樓市成交量的高峰和入市活躍期,所以,多數開發(fā)商選擇5月份入市。上海搜房數據中心 分析師王乾雨表示,從5月份4個周的成交量來看,開發(fā)商的預測都較為準確,除5月第2周成交量下滑20.6%之外,后面2周的成交量逐步回升,第4周已超 出首周的106套。與成交量相輔相成的也是開盤數量,上海別墅市場的供應量增加,市場的活躍度自然提升。樓市繼“金三銀四”后,又較好的完成了紅五月的良 好勢頭。

2013年1-5月上海別墅供應量

數據來源:搜房數據監(jiān)控中心截止于5.28

上 海搜房數據監(jiān)控中心數據顯示截止于5月28日,5月份上海別墅新增供應量共128086.35㎡ ,環(huán)比4月份下滑14% 。上海搜房數據中心分析師王乾雨指出,因受五一假期的影響,在4月最后一周新增供應量達56413.67㎡之后,5月第1周供應量驟減38143.66 ㎡,下降約近7成,在5月前兩周同等的供應量之后,后兩周的供應量逐步回升,5月第4周的新增供應量已趕超4月最后一周。供應量是隨著開盤入市的數量而 走,第4周的供應量最多,可看好上海別墅市場6月份的供應量。


 

經濟高端平分秋色 1純新盤增色普陀桃浦

2013 年5月上海別墅共有11個開盤項目。其中,位于普陀桃浦板塊的復地香梔花園作為純新盤首次亮相,推出的是185-310平疊加和類獨棟,此版塊另外3個在 售項目,面積多為大面積的獨棟和聯(lián)排,總價最低的也近千萬,從價格和面積來看,在普陀區(qū)域中,復地香梔花園算是中環(huán)內的經濟型別墅。

在4月 延遲開盤的5個項目里,其中,4個項目如期在5月開盤,開盤商紛紛延遲到大5月入市,可見傳統(tǒng)的樓市旺季依然影響著開發(fā)商的推盤節(jié)奏。另外,5月實際開盤 的項目中,經濟型和中高端別墅平分秋色,楊浦區(qū)的建發(fā)•璟墅和崇明區(qū)的金茂逸墅均為高端別墅,  建發(fā)•璟墅單價較高而面積是150-300平疊加別墅,在新江灣板塊,面積上較為有優(yōu)勢,而 金茂逸墅處于遠郊的崇明,產品類型上多為大面積獨棟產品,面積達400平,總價1700萬/套起,且無任何優(yōu)惠。5月開盤的中高端別墅產品,并未拉高上海 別墅市場的成交均價,只在5月首周突破3萬大關,而后的幾周,均價頻頻下滑。2013年上半年即將到末尾,開發(fā)商是否會抓住6月份入市,尚且可持觀望態(tài) 度。

2013年5月實際開盤項目

物業(yè)名稱 是否為全新盤 區(qū)域 板塊 開盤日期 價格
春江美廬 寶山 楊行 5月1日 600-800萬/套
金茂逸墅 否  崇明  陳家鎮(zhèn)  5月18日 1700萬/套 
中信泰富朱家角新城別墅 青浦 朱家角 5月1日 疊加1.3-1.6萬/平,雙拼、聯(lián)排2萬/平
建發(fā)·璟墅 楊浦 新江灣 5月19日 900萬/套起
復地香梔花園 普陀 桃浦 5月11日 800萬/套起
綠洲香格麗花園別墅  否  嘉定  嘉定新城  5月18日 12000元/平 
綠地英倫墅 青浦 青浦新城 5月11日 450萬/套起
萬科虹橋源墅 青浦 重固 5月18日 22500元/平
綠地薔薇四季別墅  金山  金山新城  5月25日 15000元/平起
御沁園 浦東 周康 5月26日 30000元/平
懷盛怡庭 否  青浦  青浦新城 5月12日 600萬

 

9盤延期至下半年 6月期待其中5盤入市

據上海搜房數據監(jiān)控中心4月統(tǒng)計,有9個別墅項目曾預計將于2013年5月入市,但并未如期開盤。其中,5個項目延期至6月開盤,另外4個項目延期至2013年下半年。位于浦東周康板塊的綠寶園已從4月延遲至6月。

2013年5月延期開盤項目

物業(yè)名稱 是否為全新盤 區(qū)域 板塊 開盤日期 價格
安亭瑞仕華庭別墅 嘉定 安亭 延期下半年 待定
保利天鵝語別墅  嘉定  嘉定新城  延期6月 待定 
佘山璽樾   松江 新城 延遲至9月份 待定
保億風景水岸 崇明 陳家鎮(zhèn) 延期時間待定 待定
綠寶園 浦東 周康 延期6月 待定
圣特麗墅都市陽光花園 閔行 顓橋 延期時間待定 待定
招商海廷 奉賢 海灣 延期6月 待定
明中龍祥家園別墅  松江 新橋  延期6月 1200萬/套
畢加索園墅 浦東 唐鎮(zhèn)  延期6月 待定
消息來源:搜房網