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滬二季度改善型購(gòu)房者比例大增 看漲房?jī)r(jià)者略有回落

2013-05-27 10:46

5月25日,上海搜房網(wǎng)涉及15條線路61個(gè)項(xiàng)目的大型看房活動(dòng)舉行,據(jù)主辦方介紹,此次看房團(tuán)實(shí)際到場(chǎng)人數(shù)僅次于3月2日“國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)第二天人數(shù),創(chuàng)下今年上??捶繄F(tuán)人數(shù)第二高。而從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查來(lái)看,相較3月2日看房團(tuán),本次改善型購(gòu)房者比例大幅增加,而對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)判,看漲者從3月2日的28%增加至62%,但低于4月看房團(tuán)72%的比例。進(jìn)一步反應(yīng)出購(gòu)房者對(duì)于樓市的判斷愈加理性。

受調(diào)者中上海人占比超五成

從此次調(diào)查來(lái)看,受調(diào)者中54%為上海人,37%為新上海人,而僅有9%為非滬籍購(gòu)房者。較4月20日調(diào)查,上海人占比增長(zhǎng)20%。而這一比例與3月2日調(diào)查中上海購(gòu)房者占比52%的比例十分接近。

搜房網(wǎng)分析師表示,參加看房團(tuán)購(gòu)房者類型的變化一定程度上反映了目前市場(chǎng)出現(xiàn)的變化, 3月2日出現(xiàn)的上海人比例上升主要原因在于受20%房產(chǎn)個(gè)稅影響,而此次比例大幅上升,更大程度上表示改善型置業(yè)意向提高的可能性增大。

受調(diào)者中上海人占比超五成

五成購(gòu)房者計(jì)劃在8月前出手

搜房網(wǎng)此次調(diào)查顯示,五成購(gòu)房者計(jì)劃在8月前出手,其中計(jì)劃在5-6月購(gòu)房的比例為22%,在7-8月購(gòu)房的比例為28%。而計(jì)劃在9-12月出手的購(gòu)房者占比為33%。

搜房網(wǎng)分析師表示,隨著調(diào)控政策的持續(xù)化,慣例的購(gòu)房淡旺季已經(jīng)逐漸淡化,從此次調(diào)查來(lái)看,在今年接下來(lái)的三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),購(gòu)房者意向置業(yè)比例較為平均,并未出現(xiàn)太明顯的集中置業(yè)期,一定程度上表明購(gòu)房者置業(yè)計(jì)劃有變慢和更趨于靈活的傾向,對(duì)于置業(yè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的把握或更多來(lái)自于市場(chǎng)的變化,而并非由傳統(tǒng)置業(yè)節(jié)點(diǎn)所推動(dòng)。

五成購(gòu)房者計(jì)劃在8月前出手


 

婚房需求開始出現(xiàn)下降

在3月2日調(diào)查中,婚房需求占比為23%,4月20日調(diào)查中婚房置業(yè)需求占比為27%,而此次調(diào)查中,婚房置業(yè)需求占比下降至18%。與此相反,正常自住需求在三次調(diào)查中呈現(xiàn)逐漸上升態(tài)勢(shì),從3月2日的50%到4月20日的44%,此次上升至56%。

婚房需求開始出現(xiàn)下降

購(gòu)房預(yù)算出現(xiàn)上升 150-250萬(wàn)間購(gòu)房者比例顯著增加

在此次調(diào)查中,購(gòu)房預(yù)算為150-200萬(wàn)的比例為34%,200-250萬(wàn)購(gòu)房預(yù)算的比例為24%,兩者比例較前兩月看房團(tuán)調(diào)查出現(xiàn)明顯增加。而150萬(wàn)元以下預(yù)算的購(gòu)房者比例出現(xiàn)大幅下降。

搜房網(wǎng)3月2日調(diào)查顯示,150萬(wàn)以下、150-200萬(wàn)、200-250萬(wàn)購(gòu)房預(yù)算的比例分別為61%、22%和12%,4月20日調(diào)查中,三者比例分別為51%、33%和9%。同樣可以看出此次受調(diào)群體中預(yù)算相對(duì)提高。

而結(jié)合此次調(diào)查中關(guān)于購(gòu)房面積調(diào)查來(lái)看,90-150平米首次超過(guò)90平米以下購(gòu)房意向,占比達(dá)到52%。

搜房網(wǎng)分析師表示,上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)一步說(shuō)明,一方面購(gòu)房者對(duì)于后市房?jī)r(jià)的預(yù)期普遍開始看漲,另一方面可以看出,在看房團(tuán)購(gòu)房者置業(yè)類型中,改善型和一步到位型購(gòu)房者比例上升明顯。

購(gòu)房預(yù)算出現(xiàn)上升 150-250萬(wàn)間購(gòu)房者比例顯著增加

購(gòu)房預(yù)算出現(xiàn)上升 150-250萬(wàn)間購(gòu)房者比例顯著增加


外環(huán)以外購(gòu)房者占比大幅上升 浦東嘉定仍為熱門區(qū)域

區(qū)別于前兩次調(diào)查,此次調(diào)查中,外環(huán)以外置業(yè)成為大多數(shù)購(gòu)房者的選擇,占比達(dá)到68%,而前兩次這一比例分別為37%和31%。而從區(qū)域來(lái)看,浦東、嘉定、松江等新增房源量較大區(qū)域仍為熱門置業(yè)區(qū)域。

搜房網(wǎng)分析師表示,3、4兩月的大面積去化導(dǎo)致中環(huán)及中外環(huán)間房源供應(yīng)量減少,而5月開始外環(huán)外房源供應(yīng)量的增加,對(duì)于購(gòu)房者選擇房源形成一定的強(qiáng)制引導(dǎo)作用。

外環(huán)以外購(gòu)房者占比大幅上升 浦東嘉定仍為熱門區(qū)域

外環(huán)以外購(gòu)房者占比大幅上升 浦東嘉定仍為熱門區(qū)域


看漲二季度房?jī)r(jià)者略有回落

搜房網(wǎng)調(diào)查顯示,62%購(gòu)房者看漲二季度上海房?jī)r(jià),其中27%購(gòu)房者表示房?jī)r(jià)或?qū)⒋鬂q,35%購(gòu)房者表示房?jī)r(jià)或小幅上漲。相較4月20日調(diào)查,看漲二季度房?jī)r(jià)的比例達(dá)到72%,此次調(diào)查結(jié)果顯示這一比例有所回落。

搜房網(wǎng)分析師表示,從調(diào)查結(jié)果來(lái)看,此次有15%購(gòu)房者表示對(duì)于二季度上海房?jī)r(jià)行情不清楚,這一比例在4月調(diào)查中僅有3%。一定程度上表明市場(chǎng)博弈加重,導(dǎo)致購(gòu)房者在對(duì)于房?jī)r(jià)行情的判斷上出現(xiàn)觀望。

看漲二季度房?jī)r(jià)者略有回落

網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)成購(gòu)房者了解樓盤信息主要渠道

此次調(diào)查中,29%購(gòu)房者表示了解樓盤信息主要渠道為網(wǎng)絡(luò),而有26%的購(gòu)房者表示手機(jī)已經(jīng)成為其了解樓市信息的主要渠道。

網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)成購(gòu)房者了解樓盤信息主要渠道

 

消息來(lái)源:搜房網(wǎng)