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申城6月預(yù)開(kāi)8大別墅 3席純新“血液”活躍別墅市場(chǎng)

2013-05-22 13:16

——上海別墅6月預(yù)開(kāi)盤(pán)分析

根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計(jì),6月申城將有8大別墅預(yù)上市,較5月預(yù)開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少4個(gè),環(huán)比下跌33%,同比2012年4月下滑20%。據(jù)統(tǒng)計(jì),預(yù)開(kāi)盤(pán)別墅分布在4個(gè)區(qū)域,松江區(qū)域占3個(gè)預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目,其中青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉(cāng)蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅作為純新盤(pán),首次亮相滬別墅市場(chǎng)。

6月預(yù)推項(xiàng)目數(shù)量下滑33% 8別墅分布4大區(qū)域

根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計(jì),6月申城將有8大別墅預(yù)上市,較5月減少4例,環(huán)比下跌33%,同比2012年4月下滑20%。純新盤(pán)有3個(gè)在7月預(yù)開(kāi)盤(pán)數(shù)量占比38%,分別是青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉(cāng)蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅。

2012-2013年上海別墅月開(kāi)盤(pán)走勢(shì)圖

6 月份預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布在4個(gè)區(qū)域,楊浦有一個(gè)純新盤(pán)即將入市,嘉定和青浦分別有兩個(gè)項(xiàng)目,松江區(qū)域最多達(dá)3個(gè),除楊浦的純新盤(pán),另外2個(gè)分布在青浦和松江區(qū) 域。雖6月預(yù)開(kāi)盤(pán)數(shù)量較5月有所下降,但有計(jì)劃入市的純新盤(pán)數(shù)量較可觀。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示,上海別墅預(yù)開(kāi)盤(pán)數(shù)量經(jīng)5月峰值后,6月下 跌三成有余,縱看二季度4-6月份的預(yù)開(kāi)盤(pán)數(shù)量走勢(shì),與去年同期的趨勢(shì)非常相近,都在5月份達(dá)到最高,而6月有所下滑。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨 認(rèn)為,繼3月底成交井噴,從4月開(kāi)始上海別墅市場(chǎng)成交呈驟跌并一直維持小幅漲跌的成交走勢(shì),進(jìn)入5月份成交量更是乏力,所以不論是從市場(chǎng)行情來(lái)看,還是往 年同期的走勢(shì),6月入市的別墅項(xiàng)目下跌是情理之中。


3大純新盤(pán)鮮活入市 占比近4成活躍別墅市場(chǎng)

上 海6月別墅預(yù)推項(xiàng)目中,純新盤(pán)占比較大,達(dá)38%,給上海別墅市場(chǎng)注入了新鮮血液,活躍市場(chǎng)。8個(gè)預(yù)推項(xiàng)目里,除嘉定的兩個(gè)項(xiàng)目,其余多為中高端別墅,推 出的產(chǎn)品也多為聯(lián)排和獨(dú)棟別墅,從環(huán)線位置上來(lái)看,僅有一席位于中外環(huán)間,是楊浦的新江灣城首府別墅,將推出約370-400平聯(lián)排、300平疊加以及大 平層,新江灣區(qū)域的別墅多定位在中高端,亦有不少為高端別墅,而新江灣首府純別墅社區(qū)和超低容積率較有吸引力,但定價(jià)尚未確定。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析 師王乾雨表示,政策是影響樓市走勢(shì)的重要原因之一,而購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)也隨著政策跌宕起伏,盲目入市和恐慌心理在購(gòu)房者中還是占大多數(shù),在3、4月政策出臺(tái) 期,引起了一陣購(gòu)房潮,而政策出臺(tái)已近2個(gè)月,但政策執(zhí)行卻懸空未認(rèn)真落實(shí),所以購(gòu)房者“忙于”入市的心態(tài)漸漸平復(fù)。而且從往年入市數(shù)量的趨勢(shì)來(lái)看,開(kāi)發(fā) 商6月入市的態(tài)度也不如5月積極。

物業(yè)名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)日期 區(qū)域 板塊 價(jià)格
凱 迪 赫菲莊園   6月 青浦 趙巷 雙拼900-1000萬(wàn),獨(dú)棟1000-2000萬(wàn) 
南山雨果別墅 6月 青浦 青浦  
上海紫園二期 預(yù)計(jì)6月 松江 佘山   預(yù)計(jì)80000元/平
明 中 龍祥家園別墅  預(yù)計(jì)6月 松江 新橋  1200-1600萬(wàn)/套
九龍倉(cāng)蘭宮  預(yù)計(jì)6月 松江 新城 待定
新江灣城首府別墅 預(yù)計(jì)6月,也可能會(huì)延后 楊浦 新江灣城 待定
綠地海域觀園 預(yù)計(jì)6月 嘉定  嘉定新城  待定 
嘉實(shí)上城名都別墅 6月底 嘉定 安亭  
消息來(lái)源:搜房網(wǎng)