伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)雙升，2012年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)以翹尾收?qǐng)觥?/span>房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體向好，引發(fā)了消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)類網(wǎng)站的關(guān)注熱情。據(jù)全球權(quán)威機(jī)構(gòu)CR-Nielsen(尼爾森在線研究) 發(fā)布的2012年第四季度中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)展示廣告市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2012年Q4房地產(chǎn)類網(wǎng)站用戶的總訪問(wèn)次數(shù)大漲23%，用戶平均訪問(wèn)停留時(shí)間大幅提升32%。
總體而言，大型房地產(chǎn)類網(wǎng)站在行業(yè)地位基本保持不變，搜房網(wǎng)的綜合實(shí)力在房地產(chǎn)類網(wǎng)站依舊保持領(lǐng)先地位。報(bào)告顯示，搜房網(wǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均以超6成優(yōu)勢(shì)保持領(lǐng)先，其中廣告主數(shù)占比75%，廣告價(jià)值占比62.2%。
旺季不旺：房地產(chǎn)類網(wǎng)站投放降低
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，四季度商品房和商品住宅銷售面積和銷售金額逐月上升。以商品房銷售面積為例，十一月份比十月份增長(zhǎng)25.8%，十二月份比十一月份增長(zhǎng)51.2%，市場(chǎng)回暖特征十分明顯。而十二月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到54個(gè)，同比上漲城市是40個(gè)，十月份對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)分別為35個(gè)和12個(gè)，價(jià)格上漲城市數(shù)據(jù)明顯增多。
市場(chǎng)的回暖及開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售壓力的放松，直接導(dǎo)致2012年Q4房產(chǎn)類網(wǎng)站廣告投放出現(xiàn)了不同程度的下降?；?span lang="EN-US">CR-Nielsen AdRelevance系統(tǒng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，各網(wǎng)站廣告主數(shù)量、推廣項(xiàng)目數(shù)量及創(chuàng)意數(shù)等Q4環(huán)比皆出現(xiàn)降低。2012年Q4房產(chǎn)類網(wǎng)絡(luò)展示廣告推廣項(xiàng)目數(shù)為12077，環(huán)比下降19.0%；廣告主數(shù)為1733，環(huán)比下降7.2%；創(chuàng)意數(shù)為17836，環(huán)比下降24.0%。
報(bào)告顯示，搜房網(wǎng)廣告投放量領(lǐng)先其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，領(lǐng)跑行業(yè)。2012年Q4搜房網(wǎng)房產(chǎn)類廣告的推廣項(xiàng)目數(shù)占行業(yè)整體55.5%；廣告主數(shù)量占比達(dá)75.0%；創(chuàng)意數(shù)占行業(yè)整體的57.6%。
廣告價(jià)值估值方面，2012年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)展示廣告的價(jià)值估算為3.48億元，與第三季度持平。其中，搜房網(wǎng)2012年第四季度房產(chǎn)類廣告價(jià)值為2.19億元，與第三季度基本持平，行業(yè)占比為62.9%，3倍領(lǐng)先行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之和。新浪房產(chǎn)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的廣告價(jià)值估算分別為0.03億元、0.56億元。
淡季不淡：消費(fèi)者關(guān)注熱情創(chuàng)新高
與房地產(chǎn)類網(wǎng)站廣告投放環(huán)比走勢(shì)相反，2012年第四季度消費(fèi)者對(duì)網(wǎng)站的訪問(wèn)的熱情與Q3相比有一定提升，單個(gè)頁(yè)面的訪問(wèn)次數(shù)、人均訪問(wèn)停留時(shí)間有一定幅度的增加。
同樣來(lái)自尼爾森的報(bào)告顯示，2012年第四季度中國(guó)房地產(chǎn)類網(wǎng)站月均獨(dú)立訪問(wèn)者為7290萬(wàn)，環(huán)比上季度基本持平。整體而言大型房地產(chǎn)類網(wǎng)站在行業(yè)中地位基本保持不變，搜房網(wǎng)的綜合實(shí)力在房地產(chǎn)類網(wǎng)站依舊保持領(lǐng)先地位。
2012年第四季度用戶的總訪問(wèn)次數(shù)環(huán)比大幅度提升23%，用戶的平均訪問(wèn)停留時(shí)間也環(huán)比提升32%，并在12月達(dá)到新高。其中，搜房網(wǎng)人均訪問(wèn)停留時(shí)間發(fā)展趨勢(shì)同行業(yè)整體類似，季度月均值為8.5分鐘，高于行業(yè)內(nèi)其他網(wǎng)站同期表現(xiàn)。相比于行業(yè)其他媒體，搜房網(wǎng)的用戶黏性更強(qiáng)，忠誠(chéng)度更高。
另數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度中國(guó)房地產(chǎn)類網(wǎng)站用戶總訪問(wèn)次數(shù)月均為2.08億，環(huán)比上季度的1.85億增加11%。搜房網(wǎng)用戶總訪問(wèn)次數(shù)第四季度月均值為6462萬(wàn)，環(huán)比上季度增加3%，相當(dāng)于新浪房產(chǎn)和焦點(diǎn)網(wǎng)的總和。搜狐焦點(diǎn)維持在4300萬(wàn)左右，而新浪房產(chǎn)用戶總訪問(wèn)次數(shù)月均值僅在2170萬(wàn)左右，且兩者Q4月均總訪次都有不同程度的環(huán)比下跌。
創(chuàng)意占領(lǐng)市場(chǎng) 行業(yè)熱捧創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷
隨著技術(shù)、產(chǎn)品的創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷的追捧已不再是秘密。無(wú)線APP、二維碼等營(yíng)銷方式正在被廣泛應(yīng)用，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售路徑也開(kāi)始日趨寬廣。搜房網(wǎng)自2012年11月起正式上線了四大創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷產(chǎn)品，其營(yíng)銷效果和行業(yè)影響力正在不斷顯現(xiàn)。
在尼爾森的數(shù)據(jù)報(bào)告中，2012年Q4房產(chǎn)類網(wǎng)絡(luò)展示廣告推廣創(chuàng)意數(shù)為17836，其中搜房網(wǎng)一家獨(dú)占10273個(gè)，占比超過(guò)57%。這一勢(shì)頭將在2013年得以延續(xù)，其核心目標(biāo)就是對(duì)于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的進(jìn)軍。
據(jù)了解，搜房網(wǎng)已研發(fā)并推廣包括搜房幫、新房幫、裝修幫、社區(qū)幫、游天下在內(nèi)5大無(wú)線客戶端產(chǎn)品，完成了對(duì)市場(chǎng)的初步占領(lǐng)。公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，新房幫注冊(cè)置業(yè)顧問(wèn)31,241名，發(fā)布房源12萬(wàn)套，圖片54萬(wàn)張；搜房幫注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人超過(guò)166萬(wàn)，服務(wù)于10萬(wàn)多家經(jīng)紀(jì)公司，日均圖片上傳量超過(guò)40萬(wàn)張；裝修幫擁有注冊(cè)用戶超過(guò)15萬(wàn)人，信息發(fā)布量達(dá)到210萬(wàn)條；短租房網(wǎng)站游天下業(yè)務(wù)覆蓋了全國(guó)超過(guò)300個(gè)主要商務(wù)及旅游城市，提供超過(guò)20萬(wàn)套住宅、公寓、度假別墅、四合院等類型短租房間，成為搜房體系下新的亮點(diǎn)。
此外，搜房網(wǎng)在2011~2012年著力發(fā)展的房地產(chǎn)電子商務(wù)業(yè)務(wù)，仍然保持著高速的發(fā)展勢(shì)頭和明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。2012年搜房網(wǎng)累計(jì)為100余家品牌房企，1800多個(gè)項(xiàng)目提供電商服務(wù)；超過(guò)25萬(wàn)套房源通過(guò)搜房電商平臺(tái)進(jìn)行銷售，成交額超過(guò)700億；在北京、上海等主要城市住宅成交量接近15%。
同樣，在行業(yè)的其他媒體中關(guān)于房地產(chǎn)電子商務(wù)、無(wú)線營(yíng)銷等嘗試方興未艾，創(chuàng)新影響正在被廣泛認(rèn)可?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2013年房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，但只有掌握核心用戶的媒體才能笑到最后。
