今年全國(guó)的樓市數(shù)據(jù)都在反饋一個(gè)問(wèn)題：金九的成績(jī)大不如前，成色明顯不足，接下來(lái)的銀十能否擔(dān)當(dāng)起重任呢？同時(shí)，在10月19號(hào)如期舉行的浙江19界房博會(huì)將拉開(kāi)國(guó)慶后的大幕，這場(chǎng)大戲有望活躍市場(chǎng)指數(shù)，帶來(lái)的各種效益和威力也很客觀，我們?cè)谄诖校ㄟ^(guò)一些資料來(lái)看清：銀十真的能成銀么？
首先，十月的樓盤(pán)開(kāi)局不太理想。
經(jīng)歷了最長(zhǎng)中秋國(guó)慶長(zhǎng)假，1號(hào)到7號(hào)的七天時(shí)間里，杭州主城區(qū)商品房?jī)H成交了200余套。對(duì)比下近五年來(lái)的歷史數(shù)據(jù)，無(wú)疑成為了倒數(shù)第一。不管是08年的805套，2010年的299套，還是08、11、12年的230套以上，都牢牢的壓制今年。二手房也不客觀，僅成交了60套不到，跟以往的相比不言而喻。
樓市成交低迷的原因除了大家知道的調(diào)控之外，今年的雙節(jié)碰頭也是主要原因之一，特別是新推的房源數(shù)量少，大家寧愿觀望，也不想選錯(cuò)位置。同時(shí)，面對(duì)九月清淡的場(chǎng)面，不少開(kāi)發(fā)商選擇推遲上市，這也是為十月做好充分的鋪墊和準(zhǔn)備。
無(wú)獨(dú)有偶，良渚文化村的柳映坊三期在10月7號(hào)的開(kāi)盤(pán)，2個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)全部售完，多多少少給杭州10月的樓市帶來(lái)一絲希望，所以囤貨進(jìn)軍銀十的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，10月份以后的第四季度一直以來(lái)是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，為了年底銷(xiāo)售目標(biāo)和回籠資金盤(pán)底，隨著新增供應(yīng)的逐漸加大，讓十月這個(gè)銀十越發(fā)值得期待！
一年一度的房博會(huì)，毫無(wú)懸念的成為杭州樓市的風(fēng)向標(biāo)和指南針，這也是整個(gè)十月份最重頭的樓市大戲。
為期4天的浙江19界房博會(huì)將在今秋舉行，根據(jù)初步的統(tǒng)計(jì)，會(huì)有69家開(kāi)發(fā)商、5家中介公司、約150個(gè)樓市參展。
相比今年5月的春節(jié)房交會(huì)，本次的參展數(shù)量和規(guī)模大大增加，其中開(kāi)發(fā)商的數(shù)量接近增加一倍，除了大家熟知的萬(wàn)科、野風(fēng)、保億、綠城、宋都等品牌房企，外來(lái)的保利、金隅等也會(huì)亮相。
從以往的經(jīng)驗(yàn)，許多新樓盤(pán)會(huì)借助這個(gè)好平臺(tái)，做為樓市的首映禮，而這些的入市勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)成交量的上升。在房博會(huì)給杭州樓市注入強(qiáng)心針的同時(shí)，上級(jí)的調(diào)控決心從“金九銀十”一直很強(qiáng)硬，很堅(jiān)定，考慮到這兩方面的對(duì)立因素，可能會(huì)對(duì)剛有點(diǎn)起色的十月樓市起著仰制作用。
最后一個(gè)大家很關(guān)心的問(wèn)題，這房?jī)r(jià)是升還是會(huì)降？這也是客觀影響十月樓市的不穩(wěn)定因素。不少開(kāi)發(fā)商按耐不住，急于漲價(jià)，會(huì)造成不良的影響。今年前三個(gè)季度，杭州主城區(qū)成交了36059套，僅此于2009年，差不多是去年同期的三倍，這跟開(kāi)發(fā)商的“以?xún)r(jià)換量”是分不開(kāi)的。隨著這波高峰過(guò)去，資金回籠的開(kāi)發(fā)商，漲價(jià)的念頭也隨之而來(lái)。而漲價(jià)之后，購(gòu)房者的速度明顯變慢，不少已經(jīng)轉(zhuǎn)化為繼續(xù)觀望狀態(tài)，這對(duì)銀十的沖擊不小。
當(dāng)然，也有一些保持理性和清醒，依舊選擇以?xún)r(jià)取勝，不漲甚至跌了一點(diǎn)，比如說(shuō)凱德·龍灣和華元，其中優(yōu)惠最好的總價(jià)減少80萬(wàn)元。類(lèi)似這樣的取舍，將會(huì)貢獻(xiàn)出相當(dāng)大的成交量。
存在的即是合理的，也會(huì)引起爭(zhēng)論。有人認(rèn)為，在各種因素和調(diào)控作用下，加上房博會(huì)的效應(yīng)，預(yù)計(jì)十月杭州成交量不會(huì)太差；也有悲觀的看法覺(jué)得，目前所剩的有需要的購(gòu)房者并不多，如果不出現(xiàn)重大的外界因素，第四季度的樓市會(huì)沿著九月的痕跡，平緩滑行。開(kāi)發(fā)商回收了大量資金，一般不會(huì)選擇大幅度降價(jià)，而購(gòu)房者的主流是觀望和等待，在這盤(pán)博弈中，誰(shuí)會(huì)笑到最后？誰(shuí)又能成為X因素？咱們拭目以待！
