搜房網(wǎng)統(tǒng)計,3月19日至3月21日,3月上海預計出讓的9幅宅地將全部出讓,總出讓面積為50.6萬平,起始總價為58.5億元,宅地大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
松江主戰(zhàn)場
松江成宅地供應大戶,共有5幅純宅地入市,分別來自佘山北和新橋鎮(zhèn)陳春路,總出讓面積26.2萬平,占3月總量46.8%。
其中,佘山北第二波市場化用地入市,較此前試探性價格不同,此次出讓的3幅地塊的起始樓板價為8500元/平方米,較去年首波入市提高了70%。去年12月4日,恒大地產以9億元競得松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)36A-04A號地塊,溢價率149%。
時隔5年再推地,松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路的兩幅純宅地也將于3月入市,總出讓面積12.8萬平,起始總價達17億元,兩幅地塊的起始樓板價約為9500元/平方米。
搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示,松江新橋鎮(zhèn)陳春路的兩幅地塊是該區(qū)域首波土地出讓,地塊最終的成交價格將對松江東北部的房價走勢有決定意義。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示,目前新橋鎮(zhèn)新房項目稀缺,目前在售公寓項目僅為新弘國際城,均價13000元/平方米。
今年寶山宅地首次出讓
下周,寶山區(qū)在今年首次出讓住宅用地。
寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)09-02、09-06地塊是下周出讓的唯一一塊帶有商業(yè)性質的住宅用地,總出讓面積78874.9平方米,起始價格41409萬元,東至小川沙河,南至陳功路,西至寶平苑,北至潘新路。
寶山下周出讓的另一幅宅地是顧村鎮(zhèn)N12-1101單元05-01地塊,總出讓面積66169.6平方米,起始價格131016萬元,為普通商品房用地,東至共寶路,南至聯(lián)誼路,西至共起路,北至聯(lián)匯路。
去年,中鐵房地產曾成功以11.6億元競得寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)寶安公路北側09-02地塊,溢價率51%,樓板價為10531元/平方米。
金山低價地塊最受關注
金山兩幅宅地的起始總價是下周出讓的9幅地塊中最低的,其中張堰鎮(zhèn)不足億元地塊有8家競買人申請競買。
金山區(qū)張堰鎮(zhèn)區(qū)JSS6-0101單元02-01地塊起始總價僅為8208萬元,總出讓面積22799.6平方米,搜房網(wǎng)測算其樓板價為3000元/平方米。地塊東至石水路,南至金張公路,西至留溪路,北至康清路。
金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)牛橋港以西、九工路以南地塊總出讓面積76804.6平方米,起始總價29608萬元,搜房網(wǎng)測算樓板價為2142元/平方米,地塊東至牛橋港,南至規(guī)劃地塊,西至夏寧路,北至九工路。