婚房，是中國(guó)人結(jié)婚的標(biāo)配，“何處安放，我的婚房？”更是道出了無(wú)數(shù)在魔都打拼者共同的心聲。大房子or小房子、內(nèi)環(huán)or中環(huán)or外環(huán)、學(xué)區(qū)房or非學(xué)區(qū)房……一系列選擇猶如一道道選擇題，選A選B還是選C選D，隨需而定。
一步到位版：1+1=4
2014年2月25日上午，《上海市人口與計(jì)劃生育條例》修正案表決通過(guò)，明確提出“一方為獨(dú)生子女且一方為上海戶(hù)籍的夫妻可以要求安排再生育一個(gè)子女”，并于3月1日起正式實(shí)施。
一石激起千層浪。上海搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾六成（64.76%）受訪者考慮生二胎，這也變相改變了樓市格局，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾五成（54.76%）受訪者購(gòu)房意向面積為90-140平米。至此，先前受寵的90平以下小戶(hù)型成交主力已被中等偏大戶(hù)型取代。
政策甫一出臺(tái)，即將步入婚姻殿堂的何小姐即決定生兩個(gè)孩子。“如果生兩個(gè)孩子的話，房子一定要大，房間一定要多，老人、自己和兩個(gè)孩子各一間，所以我們的選擇就由先前90平左右的三房擴(kuò)大到120平以上的四房。”
業(yè) 內(nèi)人士表示，單獨(dú)二胎政策的落地，或?qū)⒅率?ldquo;兩房”不再是剛需婚房族首選，而“小三房”、“小四房”或?qū)⒊蔀閮珊⒓彝サ南沭G餑。與此同時(shí)，不少房企已意識(shí) 到購(gòu)房者需求的轉(zhuǎn)變，在自住中高端社區(qū)戶(hù)型配比上適當(dāng)增加四房的比例，同時(shí)也引入雙兒童房的設(shè)計(jì)。長(zhǎng)期看來(lái)，這將成為未來(lái)戶(hù)型布局的新方向。
起跑線版：喜憂學(xué)區(qū)房
教 育部2月17日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》明確指出，包括上海、北京等在內(nèi)的19個(gè)重點(diǎn)城市要進(jìn)一步規(guī)范義 務(wù)教育免試就近入學(xué)方案，到2015年，19個(gè)城市實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。這意味著繼小學(xué)學(xué)區(qū)房持續(xù)火熱之后， 初中學(xué)區(qū)房也將駛?cè)牖馃峥燔?chē)道。
一聲令下，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)應(yīng)聲再漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)較非學(xué)區(qū)房普遍高5%-20%，而且由于學(xué)區(qū)房資源供不應(yīng)求，成交價(jià)基本無(wú)議價(jià)空間。
文匯報(bào)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，36%的受訪者為子女擇過(guò)校，29%的受訪者愿意為子女購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”，52%的受訪者認(rèn)為好學(xué)校有更多的升學(xué)機(jī)會(huì)和更好的教育質(zhì)量，45%的受訪者認(rèn)為學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)持續(xù)上漲。
正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房的汪小姐每個(gè)周末都奔赴在徐匯、浦東、靜安等重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房看房的路上，汪小姐表示她買(mǎi)房的先決首要條件是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房。“目前看來(lái)，拼爹是不行了，只能拼學(xué)區(qū)房了。而且學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格每年都在漲，越早買(mǎi)付出的成本越低，而且還能收獲房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值。”
據(jù)了解，“讓孩子接受更好的教育”、“讓孩子贏在起跑線上”，已成為無(wú)數(shù)人的心聲，生活在魔都的即婚族群更是概莫能外。另?yè)?jù)了解，“單獨(dú)二胎”政策將進(jìn)一步推高學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。
理財(cái)版：外環(huán)外火熱
今 年年初，搜房網(wǎng)對(duì)上海17區(qū)縣2013年房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)成交均價(jià)已達(dá)55443元/平方米，其中新黃浦區(qū)成交均價(jià)已達(dá)67235元/平米， 內(nèi)外環(huán)線之間成交均價(jià)已達(dá)34656元/平方米，外環(huán)線以外松江、南匯、嘉定、奉賢等區(qū)域的成交均價(jià)現(xiàn)已接近2萬(wàn)元/平方米，為18270元/平方米。
另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，內(nèi)環(huán)內(nèi)銷(xiāo)售面積占全市新建商品住宅的3.1%，內(nèi)外環(huán)間銷(xiāo)售面積占比18%，外環(huán)外占比78.9%?？梢?jiàn)，外環(huán)外已成為滬上購(gòu)房主戰(zhàn)場(chǎng)。
與此同時(shí)，不容忽視的是，外環(huán)外已成為政府著力鍛造的“金腰帶”。據(jù)悉，外環(huán)生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展規(guī)劃正在制定中，希望用3至5年時(shí)間提升城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與城市功能、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、土地開(kāi)發(fā)機(jī)制和產(chǎn)城融合水平，屆時(shí)外環(huán)外將成為不亞于內(nèi)環(huán)、中環(huán)的成熟“金腰帶”。
在此背景下，外環(huán)外成為婚房置業(yè)者的首選。深受自貿(mào)區(qū)輻射的外高橋板塊，蓬勃興起的嘉定新城板塊、安亭板塊，承襲9號(hào)線利好的松江新城板塊……都成為滬上新人的熱門(mén)選擇。
“內(nèi)環(huán)、中環(huán)房?jī)r(jià)太高，再加上年輕人承受能力較弱，所以只能選擇交通相對(duì)便利、配套相對(duì)成熟的外環(huán)外樓盤(pán)，而且同樣總價(jià)前提下，外環(huán)外能買(mǎi)到100平左右的大房子，而內(nèi)中環(huán)只能買(mǎi)到50平左右的小老公房，有得有失。”剛在外環(huán)外川沙板塊置業(yè)的葉先生如是表示。
土豪版：婚房也“拼爹”
住大house是無(wú)數(shù)人的夢(mèng)想，然而，當(dāng)屌絲們?nèi)栽跒槟Ф家惶仔》孔訆^力打拼的時(shí)候，他們卻已經(jīng)順其自然地住進(jìn)了高檔小區(qū)的大house，他們就是“拼爹族”。
據(jù)了解，拼爹族的置業(yè)面積多集中在100平方米以上，置業(yè)位置多處于外環(huán)和中環(huán)。
兩個(gè)父母帶著一個(gè)孩子去看房，早已成為魔都樓市見(jiàn)怪不怪的風(fēng)景線。最新統(tǒng)計(jì)顯示，90后已成為繼80后之后的購(gòu)房主力，而90后由于工作時(shí)間短財(cái)力不足，“拼爹”被視為理所當(dāng)然之舉。
“借父母之力買(mǎi)房，一方面能夠解決居住問(wèn)題，一方面也能享受房子升值所帶來(lái)的收益，何樂(lè)而不為？”不管是被拼者還是拼者均持如上論調(diào)。
新婚房時(shí)代助力婚房族圓筑家夢(mèng)
由上海搜房網(wǎng)發(fā)起的“新婚房時(shí)代”大型主題活動(dòng)仍在如火如荼地進(jìn)行中，包括萬(wàn)科、綠地、綠城、金地等在內(nèi)的多家知名品牌房企旗下項(xiàng)目均已加盟，為購(gòu)房者提供給力購(gòu)房?jī)?yōu)惠，旨在為婚房置業(yè)者圓筑家夢(mèng)。
與此同時(shí)，“無(wú)線秒殺搶市大行動(dòng)”火熱進(jìn)行中，3000元購(gòu)房紅包、2000元婚房現(xiàn)金券、1000元家具抵用券等豪禮饋贈(zèng)婚房置業(yè)者，截止目前，參與者已近千人。此外，搜房網(wǎng)大看房之“周周看房團(tuán)”每周發(fā)車(chē)，為購(gòu)房者提供免費(fèi)班車(chē)看房服務(wù)，報(bào)名正在火熱召集中。
無(wú)線搜房助力婚房置業(yè)，20萬(wàn)大禮周周放送，不管是置業(yè)顧問(wèn)還是購(gòu)房者，只要通過(guò)搜房網(wǎng)新房幫成交者均有機(jī)會(huì)贏取大禮。此外，“隨手秀恩愛(ài)”活動(dòng)正在搜房APP客戶(hù)端火熱展開(kāi)，時(shí)尚LOMO相機(jī)、精美電子相冊(cè)、移動(dòng)充電寶、手機(jī)充值卡四項(xiàng)大獎(jiǎng)等你來(lái)拿！
