編者按：成立不動產(chǎn)登記局意味著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記即將落地，隨之而來的房產(chǎn)稅征收被很多人寄予厚望， 認為會迫使一部分人放出手中多余的房產(chǎn)，從而增加市場上的房產(chǎn)供給，有望降低房價。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度執(zhí)行的前夕，市場上是否會出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售的狂潮，成為眾人關(guān)注的焦點。搜房網(wǎng)邀您收看今日話題：不動產(chǎn)登記執(zhí)行前夕 真會出現(xiàn)二手房拋售潮？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記劍指房地產(chǎn)業(yè)
加快組建不動產(chǎn)登記局
2014 年1月11日，國土資源部的信息稱，為實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土部門將協(xié)調(diào)有關(guān)部門建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局。國家行政學(xué)院教授汪 玉凱表示，未來國土部將承擔(dān)起不動產(chǎn)信息登記制度的牽頭角色，而散落在其他部委的一些登記職責(zé)可能將劃歸至國土部，部際聯(lián)席會議制度則可以協(xié)調(diào)地方具體工 作的一些內(nèi)容。
房產(chǎn)稅推進將明顯加快
自 “房叔”、“房姐”等問題被曝光以后，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就經(jīng)常與反腐和房產(chǎn)稅一并被提及。財經(jīng)評論員鄧聿文表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度既能夠保障房屋等不 動產(chǎn)的交易安全，減少欺詐行為，也有利于摸清全國房地產(chǎn)市場的基本情況，為宏觀調(diào)控提供真實數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)真實數(shù)據(jù)建立可謂是意義重大，涉及面最廣的內(nèi)容無 疑是房產(chǎn)稅。2010年，住建部開始推進“個人住房信息聯(lián)網(wǎng)”工作，至2012年6月，已經(jīng)總計完成了40個城市的個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，但此后鮮有消息流 出。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)有助于推動全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供基礎(chǔ)條件，房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。
能否抑制房價？觀點各異
正方：
教授：利于抑制房價的上漲
江 西財經(jīng)大學(xué)財稅與公共管理學(xué)院教學(xué)副院長肖建華認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后，手握多套房的業(yè)主會在政策范圍內(nèi)做出選擇，如果持有成本增加，從性價比來 說很不劃算，業(yè)主將拋出多余的房子，二手房供給量會相應(yīng)增加。但這種供應(yīng)量增加是否會對供求關(guān)系產(chǎn)生顯著影響則還要考慮其他的因素。此外，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 不僅會擠出炒房客手上多余的商品房，一些政府官員名下來歷不明的商品房也面臨被擠出的壓力。
業(yè)內(nèi)表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容就是住房財產(chǎn)的登記。一些來路不明、投機色彩濃厚的房產(chǎn)，在曝光的壓力下，將加速入市和轉(zhuǎn)讓。二手房源的增加，對于價格肯定有平抑的作用。房源增加提供了購房者的選擇面，同時會促使房東主動降價。如此看來，是有利于抑制房價的上漲的。
房產(chǎn)大鱷潘石屹：房價馬上會跌
千呼萬喚始出來。按照國務(wù)院的統(tǒng)一安排，今年上半年，我國將出臺不動產(chǎn)登記條例和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這個被公眾賦予了抑制房價功效的政策，被業(yè)界一直看好。SOHO中國董事長潘石屹在微博直呼：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”
反方：
專家：短期難撼房價
雖 然不動產(chǎn)的范圍很廣，但對于百姓而言，最關(guān)心的還是土地和房產(chǎn)。統(tǒng)一登記將給房地產(chǎn)市場帶來什么？人們首先聯(lián)想到的是房價下跌。購房者姜女士：對老百姓來 說應(yīng)該是個好事，因為受這個制度的影響，可能那些有多套住房的人會出售一部分房產(chǎn)，希望通過這個行為能讓我們房價下跌一些，這樣老百姓有所受益。
統(tǒng) 一登記之后，受限購政策影響，在異地擁有多套住房的難度增加，投資性需求被抑制。按照這樣的邏輯，房價下跌似乎是必然結(jié)果，某知名地產(chǎn)商也曾發(fā)微博斷言， 如果政策真正落地，房價也會應(yīng)聲下跌。那么是否果真如此？我愛我家副總裁胡景暉認為，這一政策的影響將是長期的，不會因此出現(xiàn)房價的急跌。
業(yè)內(nèi)：很難起到抑制房價的作用
對 于不動產(chǎn)登記將起到抑制房價的作用，業(yè)內(nèi)一些專家持相反的觀點。“不動產(chǎn)登記制度很難起到抑制房價的作用。一方面是統(tǒng)一登記自身存在問題，很難發(fā)揮作用。 另一方面是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記僅僅是一項產(chǎn)權(quán)制度與信息平臺，關(guān)鍵是要通過法律與市場的手段。由于房價上漲的背后涉及到的因素復(fù)雜，房屋、土地或產(chǎn)權(quán)登記上的 統(tǒng)一，不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響，不宜寄予太高期望。”謝逸楓稱。
拋售潮會否來臨？
灰色收入人群或不再投資房地產(chǎn)
在中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉看來，“房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后，對房地產(chǎn)投資的熱情肯定會有比較大的打擊，特別是灰色收入比較高的人群，可能就不會再選擇投資房地產(chǎn)。”
從 隱匿到透明，張大偉口中的“灰色收入人群”的存在，道出了不動產(chǎn)登記的另一項潛在意義：這項新的制度，更重要的是它將大部分人最主要的財產(chǎn)曬在陽光下，而 這對于維護社會公平、打擊貪腐無疑具有立竿見影的效果。掃除中國人財產(chǎn)當(dāng)中的所謂“灰色地帶”，在“房叔”“房姐”之后，不再出現(xiàn)“房弟”“房妹”——不動產(chǎn)登記帶來的社會心理層面的影響，顯然比對不動產(chǎn)本身的影響要大得多。
能逼出部分存量二手房
成立不動產(chǎn)登記局意味著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記即將落地，隨之而來的房產(chǎn)稅征收被很多人寄予厚望，認為會迫使一部分人放出手中多余的房產(chǎn)，從而增加市場上的房產(chǎn)供 給，有望降低房價。知名房地產(chǎn)商潘石屹曾在微博上表示，統(tǒng)一登記制度一出，房價將大降。但中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強表示，統(tǒng)一登記可能會 使一部分人將房產(chǎn)出手，但是這部分人具體會有多少還很難確定，對房價的影響不能期待太高。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓稱，不動產(chǎn)登記條例出臺，能逼出 部分存量二手房，但不會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”。
部分二手房或被拋售
2013年年初，全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)曾成為“敏感”話題。其間，“房叔”、“房姐”等一批通過不當(dāng)手段獲得多套住房的個人在網(wǎng)上被曝光，一批房源也集中被拋售。
這次政策出臺，拋房潮會再次來臨嗎？山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，房產(chǎn)稅一旦開征，對多套房產(chǎn)擁有者來說，三套房差不多是上限了，持有三套以上的房產(chǎn)將會繳納高額稅費，從性價比來說很不劃算，將會有一批房子集中擠出，增加市場上二手房的房源供應(yīng)。
“建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對違規(guī)持有多套房的政府官員來說將產(chǎn)生震懾和制止作用。”李鐵崗提醒說，對這批人群釋放出來的房產(chǎn)數(shù)量不能估計過高，因為對整個市場來說，這批房子只會占有相對不大的比例，市場上二手房的價格不會有大的波動。
