——第七屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在京隆重舉行
2015年6月25日至26日，由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的 “第七屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇”于北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為“創(chuàng)新與融合：京津冀協(xié)同發(fā)展下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一、國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉、中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會副理事長陳耀等地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專家、政商學(xué)界精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。論壇通過主題演講和圓桌對話形式就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)趨勢、金融形勢分析與房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略、互聯(lián)網(wǎng)+下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、眾創(chuàng)空間對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響等熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞和現(xiàn)場討論。
會上，國家發(fā)改委改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示，在認(rèn)同市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)則下，一定會出現(xiàn)供需的矛盾，所謂供需的矛盾在某種情況下的波動會體現(xiàn)在一段時(shí)間內(nèi)供求緊張。中國的房地產(chǎn)商和政府的利益緊緊地綁在一起，在政府和市場的雙重推動下，矛盾就會持續(xù)放大。房地產(chǎn)和其他商品不一樣，是占有空間的，占有的資源量也不斷擴(kuò)大，當(dāng)前造成結(jié)構(gòu)性波動一個非常重要的中國性的原因是政府和地產(chǎn)商利益的結(jié)合，形成了對過剩的巨大推動。
國家發(fā)改委改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵
李鐵認(rèn)為，面臨結(jié)構(gòu)性過剩，房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型，想要轉(zhuǎn)型首先要解決的問題是不要被短期的利益所困擾；其次，過去的發(fā)展軌跡是賣房子、占地，不要對傳統(tǒng)的發(fā)展軌跡所約束；最后就是需要研發(fā)，要在市場上占領(lǐng)先位置，就必須要研發(fā)。
談到養(yǎng)老地產(chǎn)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，2014年中國老年人口消費(fèi)額已經(jīng)達(dá)到了4萬億，到2050年是106萬億，國家對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策也發(fā)生了很大的改變，在今年4月份，政府出臺了三個有關(guān)養(yǎng)老的文件，這都是對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的利好。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生
聶梅生在會上還對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出新的路徑。她認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要成為消費(fèi)的重大領(lǐng)域，去房地產(chǎn)化是當(dāng)務(wù)之急，之后要輕資產(chǎn)化。輕資產(chǎn)不僅是養(yǎng)老的服務(wù)和運(yùn)營，還有平臺資源、科技進(jìn)步和互聯(lián)網(wǎng)。聶梅生坦言，沒有渠道資源，輕資產(chǎn)運(yùn)作不起來。要從金融模式上進(jìn)行創(chuàng)新，從傳統(tǒng)的銀行信貸和我們熟悉的杠桿，比如基金、信托，進(jìn)入金融產(chǎn)品的整合，還有互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌等，如果忽視了這些，創(chuàng)新模式就不存在。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在題為“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”的演講中表示，當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)關(guān)系非常密切，一季度由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力的增大和房地產(chǎn)市場的疲軟，住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會、財(cái)政部、國稅局等六個部門在3月下旬出臺了文件，對鼓勵和支持居民的自住性和改善性需求發(fā)揮了重要的作用。在政策的利好影響下，4月份以來全國的房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)了下滑的積極變化，4月當(dāng)月一線城市和部分二線城市明顯的企穩(wěn)回升。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一
對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，朱中一認(rèn)為，當(dāng)前的市場回暖與政策的利好是密切相關(guān)的，在政策利好的推動下，改善型需求會繼續(xù)釋放，但是對全國來說，不具備房價(jià)過快上漲的問題，因?yàn)楣┣箨P(guān)系發(fā)生了明顯的變化，并且政策是支持自住型和改善型的。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該珍惜來之不易的樓市回暖良機(jī)，抓緊加快去庫存。
談到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長陳耀在會上表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是為地產(chǎn)提供空間、服務(wù)、載體的地產(chǎn)服務(wù)商，是一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依托和支撐。任何一個地區(qū)的發(fā)展都離不開產(chǎn)業(yè)，沒有產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，那就是空城、睡城。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律要求是集群化的，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)，對一個園區(qū)的成功是一個關(guān)鍵的因素。
中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長陳耀
陳耀在會上提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個新方向：
第一，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期，產(chǎn)業(yè)要進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級。產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級會為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供新的需求。未來中國經(jīng)濟(jì)、中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是逐步地去工業(yè)化，國家服務(wù)業(yè)的比重已經(jīng)超過了二產(chǎn)。未來服務(wù)業(yè)，特別是在大中型城市，是服務(wù)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)。探討京津冀協(xié)同發(fā)展，還要探討北京市究竟是什么樣的格局。轉(zhuǎn)型和升級，從微笑曲線的變化來看，升級就是要向微笑曲線的兩端，從制造、加工，向研發(fā)、設(shè)計(jì)、營銷、物流、倉儲、貿(mào)易，向這兩端的方向發(fā)展。
第二，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以通過市場化、民營化的發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場化程度，通過進(jìn)一步的深化改革，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)釋放巨大的發(fā)展空間。未來在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上還需要研究、需要呼吁、需要推進(jìn)它的改革。今后，政府的職能在地產(chǎn)界應(yīng)該退出來，政府絕大部分的精力應(yīng)該放在提供公共服務(wù)，創(chuàng)造更好的發(fā)展環(huán)境上。這樣的話，未來一部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如果能朝向民營經(jīng)濟(jì)、民營企業(yè)，這可能會為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)釋放出更多的發(fā)展空間。
第三，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要以三大區(qū)域戰(zhàn)略為引領(lǐng)，搶抓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新機(jī)遇。三大戰(zhàn)略是指一帶一路、京津冀協(xié)同發(fā)展和長江經(jīng)濟(jì)帶。京津冀協(xié)同發(fā)展是一個重大的國家戰(zhàn)略，規(guī)劃綱要4月底是經(jīng)過政治局審議通過，核心就是要有序疏解北京的非首都功能。在2017年之前，要分三個階段，要在交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)移，重點(diǎn)是在產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)移方面，在這三大領(lǐng)域要取得突破，主要的目標(biāo)是分三期，近期是在2017年疏解北京非首都功能要取得明顯成效，中期到2020年，北京市人口要控制在2300萬，遠(yuǎn)期到2030年，京津冀三地在公共服務(wù)上要均等化。
會上，億達(dá)軟件新城總裁高煒從創(chuàng)新融合角度闡述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的億達(dá)模式；利海集團(tuán)執(zhí)行總裁汪傳虎在題為“資本與互聯(lián)網(wǎng)思維下的產(chǎn)業(yè)聚集模式”闡述新型城鎮(zhèn)化下的產(chǎn)業(yè)以及對大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的思考；聯(lián)東集團(tuán)常務(wù)副總裁梁環(huán)宇對“大變局下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型”做了精彩演講；平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融系教授鐘偉認(rèn)為，要想用互聯(lián)網(wǎng)+來改造房地產(chǎn)，要在過去的“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”之外，加一些酒店、寫字樓；其次是在產(chǎn)業(yè)鏈方面調(diào)整，比如在投資領(lǐng)域，使用互聯(lián)網(wǎng)引入GP、LP，經(jīng)營性眾籌和股權(quán)眾籌等新的思維方式。
天津市驛動同聯(lián)科技投資發(fā)展有限公司首席執(zhí)行官董哲在會后接受媒體采訪時(shí)表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)有很大不同，它是產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)鏈延伸的產(chǎn)物。傳統(tǒng)開發(fā)商盡管有充沛的資金，但大型集團(tuán)的決策機(jī)智和內(nèi)部平衡很容易讓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)失去話語權(quán)，他還提到驛動同聯(lián)在天津的華齡硅谷·驛展園項(xiàng)目的總體規(guī)劃。
會議當(dāng)天下午進(jìn)行的圓桌對話環(huán)節(jié)由房訊網(wǎng)董事長劉凱主持，探討"眾創(chuàng)空間對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響"。參與嘉賓包括：泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男、星太裝飾集團(tuán)董事長胡振海、北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅、全球企業(yè)不動產(chǎn)協(xié)會大中華區(qū)及日本地區(qū)總監(jiān)錢江、北京蘭格加華集團(tuán)副總經(jīng)理莊捷、平安不動產(chǎn)北京公司總經(jīng)理許良飛、北京國際礦業(yè)城總裁朱紹寶、鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)北京區(qū)域公司副總經(jīng)理王悅新。
會上還隆重舉辦了云建材上線儀式以及“中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)”頒獎典禮，并且發(fā)布了由啟迪協(xié)信產(chǎn)業(yè)研究院與全聯(lián)房地產(chǎn)商會共同研究編寫的《2015年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。
據(jù)了解，中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦六屆年會，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會和房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金融商務(wù)區(qū)行業(yè)一年一度的頂級盛會，論壇的每次年會均匯集了地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界及學(xué)術(shù)界最具話語權(quán)的權(quán)威人士，圍繞當(dāng)年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金融商務(wù)區(qū)最新動態(tài)設(shè)定主題，各界人士對行業(yè)內(nèi)各相關(guān)層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的共識。
